Heller, leerer Wohnbereich mit Holzboden, Fliesen und Zugang zum Balkon.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Leerer Küchenbereich mit Fliesenboden und Anschlüssen für eine Einbauküche.

Detailansicht des Küchenbereichs mit Fliesenboden und vorbereiteten Wasseranschlüssen.

Balkon mit weitem Blick über grüne Flächen und die umliegende Bebauung.

Weitläufiger Blick von der Terrasse auf begrünte Dächer und die Stadtlandschaft.

Panoramablick von der Dachterrasse über moderne Gebäude mit Gründächern und die Umgebung.

Geräumige Terrasse mit Fliesenboden und direktem Zugang zu den Innenräumen der Wohnung.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und Fenster mit Blick ins Grüne.

Leeres Zimmer mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Freundliches Schlafzimmer mit Holzboden und großem Fenster für viel Tageslicht.

Schlichtes Zimmer mit Holzboden und weißer Tür, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Heller Flur mit Fliesenboden und mehreren Türen, die zu den verschiedenen Räumen führen.

Badezimmer mit weißen Fliesen, einer Badewanne und einem Waschbecken.

Separates WC mit wandhängender Toilette und weißen Fliesen an Wänden und Boden.

Praktischer Abstellraum mit Fliesenboden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Tiefgaragenstellplatz mit klar markierten Parkflächen und sichtbaren Leitungen.

Weitläufige Tiefgarage mit zahlreichen Parkplätzen und guter Beleuchtung.

Eingang zur Tiefgarage mit Höhenbegrenzung und Rolltoren.

Moderner Eingangsbereich eines Wohngebäudes mit großen Glasflächen und gepflegter Umgebung.

Außenansicht des modernen Wohngebäudes von der Straße mit Bäumen und Parkplätzen.

Modernes Treppenhaus mit geschwungenen Formen und großen Fenstern im Eingangsbereich.

Heller und offener Eingangsbereich mit hohen Glasfronten und modernem Fliesenboden.

Modernes Mehrfamilienhaus mit Balkonen, Rampe und Grünfläche mit Sandkasten im Außenbereich.

Großer Gemeinschaftsraum mit kleiner Küchenzeile, langen Holztischen und Topfpflanzen.

Moderner Aufzug mit Edelstahlverkleidung und Spiegelflächen im Inneren des Gebäudes.

Gemeinschaftlicher Waschraum mit zwei Waschmaschinen, Spülbecken und sichtbaren Leitungen.

Fahrradabstellraum mit zahlreichen Fahrrädern und kleinen Fenstern für Tageslicht.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und Loggia.

Provisionsfrei
Balkon
Parkplatz

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BLKON NÄHE LEBERBERG!

309.900 €

72 m²1 ZimmerBalkon 7 m²

Preis / m²4.253,36 €

Etage3

Baujahr2014

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufHerr Philipp Buchholtz

Rosa-Jochmann-Ring 10, 1110 Wien

Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage des 11. Wiener Gemeindebezirks am Rosa-Jochmann-Ring 2-10. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. BILLA, Billa Plus, Lidl, BIPA,...). Für Freizeitaktivitäten eignen sich besonders gut das in der Nähe gelegene Erholungsgebiet des Wiener Zentralfriedhofes sowie die Parkanlage am Leberberg.

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 11, 71; Autobus 71A, 71B; Schnellbahn S7 (Flughafen)

In der Nähe

Wien Leberberg167 m

11, 71

Wien Leberweg390 m

71A, 71B

Wien Hauptwerkstätte435 m

71A, 71B, 217, 218, 272

Wien Wopenkastraße483 m

73B

Wien Kaiserebersdorf977 m

71B, 73B, 171, 218, 279

REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis309.900 €

Kaufpreis pro m²4.253,36 €

Provision: Provisionsfrei vom Eigentümer

Laufende Kosten

Monatliche Kosten255,6 €

Betriebskosten132 €

USt. Betriebskosten13,2 €

Monatliche Kosten Netto240,75 €

USt. Monatliche Kosten14,85 €

Sonstige Kosten Netto108,75 €

USt. Sonstige Kosten1,65 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 2014, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 71,59 m²

Nutzfläche 72,86 m²

1 Balkon 7,41 m² nordwestseitig

1 Zimmer

Kellerfläche 2,4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Laderampe, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

28.4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.92

Beschreibung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BLKON NÄHE LEBERBERG!

Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Rosa-Jochmann-Ring 10 in einer 2014 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3.OG und verfügt über eine Wohnküche mit einen nordwestlich ausgerichtete Balkon, zwei Schlafzimmer sowie Bad, separates WC und einen Abestellraum. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 71,59 m²
// zzgl. ca. 7,41 m² Balkon/Loggia (nordwestlich)
// 3. OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnküche
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Garage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 41) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 47,60) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Energieausweis:
HWB: 28,5 kWh/m²a
HWB-Klasse: B
EEB: 88,4 kWh/m²/a

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über Gemeinschaftsräume, Waschküchen sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum.

Ein Lift ist vorhanden.

Zubehör:
Ein Kellerabteil (ca. 2,40 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.

Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <575m
Klinik <1.725m
Krankenhaus <6.450m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <425m
Universität <5.450m
Höhere Schule <5.650m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <600m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <3.175m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.925m
Flughafen <9.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Datenschutzhinweise für Käufer und Kaufinteressenten EWVK Version Okt 2023.pdf Dokument 1 Dokument 2 Dokument 3

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