Dachterrasse mit Holzboden und schrägem Dachbereich, umgeben von einem weiten Stadtpanorama.

Weitläufige Dachterrasse mit Holzboden und einem Aufzugszugang, der einen Panoramablick auf die Stadt bietet.

Sonnige Dachterrasse mit Holzboden und großen Glasfronten, die den Übergang zum Innenbereich schaffen.

Dachterrasse mit Holzboden und modernem Geländer, bietet einen weiten Blick über die Dächer der Stadt.

Panoramablick über die Dächer einer Stadt mit vielfältiger Architektur und weitem Horizont.

Heller, leerer Raum mit Holzboden und Klimaanlage, bietet Zugang zu Bad und Außenbereich.

Helle, moderne Küche mit dunklen Holzfronten, Marmorarbeitsplatte, Induktionskochfeld und Klimaanlage.

Elegante Holztreppe mit Glasgeländer in einem hellen Treppenhaus, das viel Tageslicht hereinlässt.

Heller Raum mit Holzboden und großen Schiebetüren, die auf eine Dachterrasse mit Aufzug führen.

Großzügiger, heller Wohnbereich mit Holzboden und einer modernen Holztreppe mit Glasgeländer.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und einer modernen Holztreppe, die zu einem Außenbereich führt.

Heller Wohnraum mit Holzboden und großer Glasfront, die einen weiten Blick über die Stadt bietet.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Klimaanlage und Dachfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Heller Raum mit Holzboden, Klimaanlage und großer Glasfront, die einen weiten Blick über die Stadt ermöglicht.

Heller Raum mit Holzboden und großer Glasfront, die Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse bietet.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, begehbarer Dusche und Badewanne unter Dachfenstern.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, begehbarer Dusche und Waschbecken unter einem Fenster.

Sonniger Panoramablick über die Dächer einer Stadt mit historischer und moderner Architektur.

Sonnige Dachterrasse mit Holzboden und Außentreppe, die zu einer weiteren Ebene führt.

Technikraum mit Wärmepumpe und Rohrleitungen, unter einem Dachfenster gelegen.

Nahaufnahme einer modernen Wärmepumpe mit isolierten Rohrleitungen in einem Technikraum.

Detailaufnahme von kunstvollen weißen Stuckverzierungen an Decke und Wand, die Eleganz verleihen.

Detailansicht eines kunstvoll geschmiedeten Metallgeländers an einer Treppe mit Teppichboden.

Grundriss des ersten Dachgeschosses mit Treppenaufgang und Vorraum.

Grundriss des zweiten Dachgeschosses mit mehreren Zimmern, Balkonen und Terrassen.

Grundriss des Dachgeschosses mit einem Schlafzimmer, Bad und einer großzügigen Holzterrasse.

Provisionsfrei
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

Eine ganze Etage für mich allein!

1.785.000 €

141 m²4 ZimmerBalkonTerrasse 53 m²

Preis / m²8.463,73 €

Etage-

Baujahr2025

Lind ImmobilienFrau Irene Lindenberger

Staudgasse, 1180 Wien

Durch die gute Lage in der Staudgasse finden Sie Geschäfte, Schulen, Parkanlagen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Die U6 Michelbeuern-AKH, die Straßenbahn 9 und 42 und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.785.000 €

Kaufpreis pro m²8.463,73 €

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten823,48 €

Betriebskosten498,28 €

USt. Betriebskosten49,83 €

Monatliche Kosten Netto767,36 €

USt. Monatliche Kosten56,12 €

Sonstige Kosten Netto269,08 €

USt. Sonstige Kosten6,29 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Dielen, Fliesen, Veränderbare Räume

Wohnfläche 141,4 m²

Nutzfläche 210,9 m²

2 Terrassen 53,48 m²

2 Balkone 16,02 m²

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

33 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.69

A+

Beschreibung

Quick Facts: Provisionsfrei I Klimaanlage I Luft-Wärme-Pumpe I Staudgasse I Freifläche in den ruhigen Innenhof I Erstbezug I 4. Stock mit Lift I Dachgeschoß I Baujahr 2025 I Garagenplatz im Haus

Familienwohnung in privatem Haus! Garagenplatz direkt im Haus!

Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im Herzen des 18. Bezirks in Wien Währing. Die Wohnung im Dachgeschoss ist eine 4-Zimmer Luxuswohnung und wurde gerade fertiggestellt.
Die exquisite Maisonette ist mit 2 Bädern und 2 Terrassen ausgestattet. Mit dem Lift erreichen Sie 2 Ebenen Ihrer Wohnung, die gehobenen Ansprüchen mehr als gerecht wird.
Die einmalige Lage der Liegenschaft in der Staudgasse sowie die ideale Bauausführung erlauben einen freien Rundumblick über die Stadt.

Wohnnutzfläche 141,40qm
Terrassen/Balkonflächen 69,5qm
Garage im Haus: 60.000,00 EUR

Die Raumaufteilung:
Dachgeschoss 1
Vorzimmer

Dachgeschoss 2
Vorraum
Wohnzimmer
2 Zimmer
Küche
Bad
Toilette
Abstellraum
Terrasse

Dachgeschoss 3
Vorraum
Zimmer
Bad
Toilette
Terrasse

Resümee:
Währing, ein lebenswerter Bezirk, eine Luxus Wohnung mit großem Platzangebot und High-End Ausstattung. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert!

Energieausweis: HWB Ref,SK 33 f GEE,SK 0,69

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