- Teilmöbliert
- Altbau
- Erdgeschosswohnung
1180 Wien | 3-Zimmer ALTBAUWOHNUNG mit perfektem WG-Grundriss Vermietet bis 05/2027 | AKH & U6 fußläufig
280.000 €
76 m²3 Zimmer
Preis / m²3.702,23 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1900
PLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
1180 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse in einem Altbau in beliebter Wohnlage im Übergangsbereich der Wiener Bezirke Hernals und Währing.
Hier wir das Beste aus zwei Welten vereint: eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Fußläufig zum AKH, zur U6 Michelbeuern-AKH und zu mehreren Universitäten
Eine optimale Infrastruktur unterstreicht auch die Nähe zu Einkaufsgelegenheiten, Kinderbetreuung, Schulen, Universitäten, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt in Wien.
Hier wir das Beste aus zwei Welten vereint: eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Fußläufig zum AKH, zur U6 Michelbeuern-AKH und zu mehreren Universitäten
Eine optimale Infrastruktur unterstreicht auch die Nähe zu Einkaufsgelegenheiten, Kinderbetreuung, Schulen, Universitäten, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt in Wien.
Einmalige Kosten
Kaufpreis280.000 €
Kaufpreis pro m²3.702,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Laufende Kosten
Mieteinnahmen8.280 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.06.2027
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2022, Erdgeschoss
Wohnfläche 75,63 m²
Nutzfläche 75,63 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Standardausstattung
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
94.30 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Altbauwohnung, die bis 31.05.2027 befristet an einen verlässlichen Mieter vergeben ist. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen inkl. Möbelmiete belaufen sich auf € 690,00 monatlich.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat einen idealen Grundriss. Vom Vorzimmer und dem weiterführenden Flur sind alle Räume zentral begehbar. Die beiden großen Zimmer sind durch die südseitige Ausrichtung schön hell. Das Kabinett, Küche und Bad sind hofseitig angeordnet. Die Küche ist komplett ausgestattet, das Bad verfügt über Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet, WC, Waschmaschinenanschluss und ein großes Fenster. Zusätzlich gibt es auch im Vorzimmer ein extra WC.
Im Rücklagenfond des Hauses sind € 38.000,00 (per April 2025) angespart, für 2026 sind keine größeren Ausgaben geplant. Die Wohnung wurde 2022 renoviert, Heizung und Warmwasser werden von einer Gasetagenheizung aufbereitet.
Diese gepflegte Altbauwohnung überzeugt mit einem Grundriss, wie ihn WG-Bewohner und Familien gleichermaßen schätzen.
Die Bilder sind zur besseren Anschaulichkeit teilweise mit KI Unterstützung bearbeitet.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat einen idealen Grundriss. Vom Vorzimmer und dem weiterführenden Flur sind alle Räume zentral begehbar. Die beiden großen Zimmer sind durch die südseitige Ausrichtung schön hell. Das Kabinett, Küche und Bad sind hofseitig angeordnet. Die Küche ist komplett ausgestattet, das Bad verfügt über Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet, WC, Waschmaschinenanschluss und ein großes Fenster. Zusätzlich gibt es auch im Vorzimmer ein extra WC.
Im Rücklagenfond des Hauses sind € 38.000,00 (per April 2025) angespart, für 2026 sind keine größeren Ausgaben geplant. Die Wohnung wurde 2022 renoviert, Heizung und Warmwasser werden von einer Gasetagenheizung aufbereitet.
Diese gepflegte Altbauwohnung überzeugt mit einem Grundriss, wie ihn WG-Bewohner und Familien gleichermaßen schätzen.
Die Bilder sind zur besseren Anschaulichkeit teilweise mit KI Unterstützung bearbeitet.
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GewerblichPLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
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