Bestlage Alte Donau AUF EIGENGRUND!! - Modernes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Bei diesen exklusiven Haus auf EIGENGRUND nur ca.3 Gehminuten vom Wasser getrennt leben Sie wirklich dort, wo andere Menschen Urlaub machen. 
Und dennoch sind Sie in ca.20 Minuten in der Innenstadt. Die umliegenden Freizeitmöglichkeiten und idyllischen Restaurants sind so zahlreich, dass wir sie hier nicht einmal auflisten könnten. Unsere Geheimtipps verraten wir Ihnen aber gerne in einem persönlichen Gespräch

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur und durch seine ideale Ost-West-Ausrichtung.
Diese exklusive Einzelhaus wird voll möbliert angeboten. Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca.120 m², verteilt auf zwei Etagen plus einem Wohnkeller mit Sauna und einen zusätzlichen Badezimmer. Er wurde bis dato auch als Gästezimmer benutzt !!

Ein besonderes Highlight ist das ca. 305m² große Grundstück mit einer ca.20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur 20m² großen Terrasse und zum Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie das Badezimmer befinden. Eine Bulthaup Küche mit Markengeräten sowie eine hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Westseite im Erdgeschoß. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stibel Eltron mit Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Zustäzlich dazu gibt es eine eigene Sauna zum Wohlfühlen. Fliegengitter an jeden Fenster runden das Bild ab. Ihr Auto parken sie bequem auf ihren Grundstück mit einen elektrischen Schiebetor.

Ihr Haus im Grünen und doch mitten in Wien
Die Gegend bei der Alten Donau ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Die Alte Donau ist beinah vor der Haustür und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Wassersport, Joggen, Skaten und Radfahren. Die Buslinien 93A ist fußläufig schnell erreichbar welche Sie in wenigen Minuten zur der U2 Station Donaustadtbrücke bringt.. Von hier erreichen Sie das Stadtzentrum in nur ca. 15 Minuten.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihner gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

This exclusive house on OWN LAND, just a 3-minute walk from the water, truly offers a vacation experience.

Yet, you can reach the city center in approximately 20 minutes. The surrounding recreational opportunities and charming restaurants are so numerous that we couldn't possibly list them all here. We'd be happy to share our insider tips with you in person.

The house boasts high-quality furnishings, modern architecture, and an ideal east-west orientation.

This exclusive detached house is offered fully furnished. It provides approximately 120 m² of living space spread over two floors, plus a basement with a sauna and an additional bathroom. The basement has also been used as a guest room.

A particular highlight is the approximately 305 m² plot with a 20 m² terrace. The heart of the house is the very spacious open-plan living, dining, and kitchen area on the ground floor. From here, you have direct access to the 20m² terrace and the garden. A solid wood staircase leads to the upper floor, where you'll find three rooms and the bathroom. A Bulthaup kitchen with brand-name appliances and high-quality furnishings are included in the purchase price.

Floor-to-ceiling windows on the west side of the ground floor provide ample natural light. The entire house is heated by underfloor heating, ensuring a particularly comfortable living environment. The heating system is powered by an environmentally friendly Stiebel Eltron air-to-water heat pump with a cooling function. Air conditioning and exterior roller shutters are also standard features, keeping your house pleasantly cool even on the hottest summer days. In addition, there's a private sauna for your relaxation. Fly screens on every window complete the picture. You can conveniently park your car on your property with an electric sliding gate.