Heller, leerer Wohnbereich mit klassischem Parkettboden und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Geräumiger, leerer Wohnraum mit hellem Parkettboden und weißen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helle Loggia mit großen Fenstern und braun-beigen Fliesen, die einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet.

Verglaste Loggia mit Fliesenboden und weitem Blick auf die umliegende Bebauung und grüne Bäume.

Weitläufiger Blick aus dem Fenster auf eine belebte Straße, umliegende Gebäude und grüne Baumkronen.

Verglaste Loggia mit markantem blauem Fensterrahmen und Fliesenboden, die einen Übergang zum Innenraum schafft.

Leeres Zimmer mit Fenster und Heizkörper, der Boden ist für eine neue Verlegung vorbereitet.

Malerischer Ausblick auf eine weitläufige Grünfläche mit vielen Bäumen und einem ruhigen Friedhof im Hintergrund.

Leerer Raum mit vorbereitetem Boden und zwei Türen, der auf eine zukünftige Nutzung wartet.

Kleiner Flurbereich mit Parkettboden, der den Zugang zu einem weiteren Zimmer ermöglicht.

Ecke eines kleinen Raumes mit Parkettboden, der eine gemütliche und funktionale Fläche bietet.

Küche im Renovierungszustand mit sichtbaren Anschlüssen, Fenster und Parkettboden, bereit für den Einbau.

Ältere Küche mit beigen Wandfliesen, Holzverkleidung und Parkettboden, die eine Renovierung benötigt.

Eingangsbereich mit Holztür und Parkettboden, der zu den verschiedenen Räumen der Wohnung führt.

Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne mit Duschfunktion und Waschbecken, das eine Modernisierung benötigt.

Separates WC mit hellbeigen Fliesen, Toilette mit grünem Sitz und kleinem Waschbecken.

Heller Flur mit Holztür und Parkettboden, der den Zugang zu den Wohnbereichen ermöglicht.

Verschwommener Blick in ein Kellerabteil mit Betonboden und natürlichen Lichtmustern.

Kellerabteil mit Metallabtrennungen und sichtbaren Rohren an der Decke, ideal als Stauraum.

Tiefgarage mit mehreren geparkten Fahrzeugen und ausreichend Stellplätzen für Bewohner.

Treppenhaus mit Terrazzostufen und einem modernen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht.

Mehrstöckiges Wohngebäude mit markanter Fassade und blauen Fensterrahmen an einer städtischen Straße.

Lange Reihe von Wohngebäuden mit farbenfrohen Balkonen und großen Fenstern entlang einer Grünfläche.

Detailansicht der Gebäudefassade mit orangefarbenen Balkonen und blauen Fensterrahmen.

Mehrfamilienhaus mit blauen Fensterrahmen und orangefarbenen Akzenten, umgeben von Grünflächen und Bäumen.

Kinderspielplatz mit Klettergerüst und Rutsche, umgeben von Bäumen und Wohngebäuden.

Gemütliche Holzsauna mit Bänken und Temperaturanzeige für entspannende Momente.

Fitnessraum mit verschiedenen Trainingsgeräten, Hanteln und einer tropischen Wandtapete.

Freizeitraum mit Tischtennisplatte und Fenster, ideal für sportliche Aktivitäten.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Raumaufteilung und Flächenangaben.

Gesamtansicht des Grundrisses mit zusätzlichen Informationen zur Wohnung und zum Gebäude.

Provisionsfrei
Loggia
Parkplatz

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE MATZNERPARK!

239.900 €

62 m²2 ZimmerLoggia 4 m²

Preis / m²3.643,13 €

Etage4

Baujahr1985

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufHerr Philipp Buchholtz

Ameisgasse 63, 1140 Wien

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hütteldorfer Straße, Linzer Straße). Der Matznerpark liegt direkt vor der Haustüre.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Straßenbahnhaltestellen 49 und 52 liegen in Gehdistanz. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Hütteldorf ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 51A, S-Bahn (Bahnhof Breitensee, S45), U4 (Braunschweiggasse), U3 (Hütteldorfer Straße), Straßenbahn 49, 52, Bahnhof Wien Penzing (S45, S50, Rex)

In der Nähe

Wien Ameisgasse256 m

49, 52

51A

Wien Breitensee561 m

S45

Wien Penzing586 m

S45, S50

Wien Braunschweiggasse800 m

Wien Hütteldorfer Straße990 m

10, 49

Wien Hietzing995 m

10, 52, 60

51A, 56A, 56B, 58A, 58B

Einmalige Kosten

Kaufpreis239.900 €

Kaufpreis pro m²3.643,13 €

Provision: Provisionsfrei vom Eigentümer

Laufende Kosten

Monatliche Kosten242,1 €

Betriebskosten142,26 €

USt. Betriebskosten14,23 €

Monatliche Kosten Netto227,87 €

Sonstige Kosten Netto85,61 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1985, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Laminat, Parkett, Estrich, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 62,09 m²

Nutzfläche 65,85 m²

1 Loggia 3,76 m² südseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 5,61 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Sauna, Sporteinrichtungen, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

89.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.3

Beschreibung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE MATZNERPARK!

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Ameisgasse 63/Stiege 1 in einer 1985 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4. OG mit verglasster Loggia. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Wohnfläche ca. 62,09 m²
// zzgl. ca. 3,76 m² Loggia (südseitig)
// 4.OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// Schlafzimmer
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil

Energieausweis:
HWB: 89,3 kWh/m²a
HWB-Klasse: D
EEB: 216,6 kWh/m²a

Garagenstellplatz (OPTIONAL):
Sofern verfügbar ist es möglich einen Tiefgaragenstellplatzes zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis von € 23.000,- ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum, Grünbereich mit Kinderspielplatz sowie einer Sauna, einem Fitnessraum und Hobbyraum.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 5,61 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Die derzeitige monatliche Vorschreibung beläuft sich auf € 45,85.

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2026 eine Sanierung der Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegehausmalerei. Die Plankosten für die gesamte Liegenschaft belaufen sich hierfür auf ca. EUR 587.000 netto. Die Finanzierung der Maßnahmen wird aus Zahlungen aus der Rücklage und Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer:innen erfolgen.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <250m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <400m
Universität <1.275m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <500m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <4.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Dokument 1 Datenschutzhinweise für Käufer und Kaufinteressenten EWVK Version Okt 2023 Dokument 2 Dokument 3

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