Knöllgasse 66/19, 1100 Wien
In der Nähe
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1
Wien Spinnerin am Kreuz176 m
209, 303, 309
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65A
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7B, 15A, 65A
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7A
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²3.118,14 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Altbau, 4. Etage
Gesamtfläche 63,82 m²
2,5 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
152 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.49
F
Beschreibung
Zum privaten Verkauf steht eine helle Altbauwohnung mit hohen Decken in der Knöllgasse 66 in 1100 Wien. Sie bietet zwei Zimmer plus Kabinett und ca. 64 m² Fläche (63,82 m² laut Hausverwaltungsunterlagen). Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift.
Raumaufteilung
Das Wohnzimmer hat zwei Fenster. Von hier gelangt man in das zweite Zimmer mit breitem Fenster. Das Kabinett ist über die separate Einbauküche erreichbar. Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie separates WC sind vom Vorraum zugänglich. Die Zimmer sind somit nicht alle separat begehbar.
Zustand und Übergabe
Die Wohnung wird im bestehenden, gebrauchten Zustand mit sichtbaren Gebrauchsspuren angeboten. Die früher offenen Stellen in Bad und Küche wurden inzwischen geschlossen. Übergabe nach Vereinbarung.
Heizung und laufende Kosten
Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt. Die monatliche Vorschreibung beträgt 294,72 € einschließlich 67,50 € Reparaturrücklage (Stand: Juni 2026). Gas und Strom kommen gesondert nach Verbrauch hinzu.
Weitere Eckdaten
Baujahr 1900 laut Energieausweis. Laut Kaufvertrag ist kein Kellerabteil zugeordnet. Keine Außenfläche.
Energieausweis vom 20.08.2019: HWB 152 kWh/m²a, Klasse E; fGEE 3,49, Klasse F. Ausgewiesenes Gültigkeitsende: 19.08.2029.
Kaufpreis: 199.000 €. Privatverkauf, keine Maklerprovision.
Lage
Knöllgasse, 1100 Wien-Favoriten. Öffentliche Verkehrsanbindung über die nahe Haltestelle Windtenstraße der Straßenbahnlinie 1. Der Wienerberg bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Grünen.
Hinweis zu den Fotos
Zwei Küchenfotos wurden mit KI von losen Gegenständen auf der Arbeitsfläche bereinigt. Im Badfoto wurde die laut Eigentümer vorhandene weiße Revisionsabdeckung digital ergänzt. Die Küchenfotos zeigen noch die frühere Öffnung unter der Therme.
Zum Grundriss
Der Grundriss zeigt die Raumverbindungen schematisch; er ist nicht maßstäblich und nicht vermessen.
Besichtigung
Ihre Ansprechpartnerin für Besichtigungen ist Marija Minic. Für eine schnelle Terminvereinbarung kontaktieren Sie sie bitte direkt unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.
Bitte senden Sie mir zwei mögliche Besichtigungstermine. Ich bestätige den Termin persönlich.
Raumaufteilung
Das Wohnzimmer hat zwei Fenster. Von hier gelangt man in das zweite Zimmer mit breitem Fenster. Das Kabinett ist über die separate Einbauküche erreichbar. Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie separates WC sind vom Vorraum zugänglich. Die Zimmer sind somit nicht alle separat begehbar.
Zustand und Übergabe
Die Wohnung wird im bestehenden, gebrauchten Zustand mit sichtbaren Gebrauchsspuren angeboten. Die früher offenen Stellen in Bad und Küche wurden inzwischen geschlossen. Übergabe nach Vereinbarung.
Heizung und laufende Kosten
Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt. Die monatliche Vorschreibung beträgt 294,72 € einschließlich 67,50 € Reparaturrücklage (Stand: Juni 2026). Gas und Strom kommen gesondert nach Verbrauch hinzu.
Weitere Eckdaten
Baujahr 1900 laut Energieausweis. Laut Kaufvertrag ist kein Kellerabteil zugeordnet. Keine Außenfläche.
Energieausweis vom 20.08.2019: HWB 152 kWh/m²a, Klasse E; fGEE 3,49, Klasse F. Ausgewiesenes Gültigkeitsende: 19.08.2029.
Kaufpreis: 199.000 €. Privatverkauf, keine Maklerprovision.
Lage
Knöllgasse, 1100 Wien-Favoriten. Öffentliche Verkehrsanbindung über die nahe Haltestelle Windtenstraße der Straßenbahnlinie 1. Der Wienerberg bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Grünen.
Hinweis zu den Fotos
Zwei Küchenfotos wurden mit KI von losen Gegenständen auf der Arbeitsfläche bereinigt. Im Badfoto wurde die laut Eigentümer vorhandene weiße Revisionsabdeckung digital ergänzt. Die Küchenfotos zeigen noch die frühere Öffnung unter der Therme.
Zum Grundriss
Der Grundriss zeigt die Raumverbindungen schematisch; er ist nicht maßstäblich und nicht vermessen.
Besichtigung
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Bitte senden Sie mir zwei mögliche Besichtigungstermine. Ich bestätige den Termin persönlich.
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PrivatMarija Minic
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