Erhöht wohnen. Entspannter leben. Aktiv bleiben. | 2 Zimmer mit Grünblick | 1180 Wien

"Erhöht wohnen. Entspannter leben. Aktiv bleiben. | 2 Zimmer mit Grünblick | 1180 Wien"


Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² befindet sich im Haus 2 einer erhöhten Anlage und bietet ein Wohngefühl, das man in Wien nur selten findet: absolute Ruhe, viel Grün und ein unverbaubarer Ausblick.
Durch die Lage am Hügel genießen Sie hier ein besonderes Maß an Rückzug und Privatsphäre – fernab von Straßenlärm und Hektik. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zwei gut nutzbaren Zimmern sowie einer separaten Küche, die den Wohnbereich angenehm strukturiert.

Ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Durchatmen.

Highlights
ca. 57 m² Wohnfläche
2 Zimmer + separate Küche
funktionale Raumaufteilung
unverbaubarer Grünblick absolute Ruhelage, kein Gegenüber
gepflegter Zustand ideal für Eigennutzer & Anleger

Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Grünlagen des 18. Bezirks:
Pötzleinsdorfer Straße mit vielfältiger Nahversorgung
Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark
Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar
hohe Lebensqualität in ruhiger Wohnumgebung

Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 41 – direkte Verbindung zum Schottentor
Buslinie 41A
ausgezeichnete öffentliche Anbindung

Besonderer Hinweis zur Lage
Die Wohnung befindet sich in erhöhter Position im Haus 2 und ist über eine Treppenanlage erreichbar. Dies sorgt für die außergewöhnliche Ruhe, den freien Ausblick und die besondere Wohnqualität – ideal für aktive und sportliche Personen, die genau diese Vorteile zu schätzen wissen.

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."


Betriebskosten ( inkl. USt) : 160,53 €
Rücklage: 95,93 €

Rücklage Stand per 31.12.2025: rund 283.000,00 €


Richtpreis: 189.000,--€

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 107.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E