- Provisionsfrei
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Eigentumswohnungen Zweiklang Oberndorf – TOP 5 – PROVISIONSFREI - nachhaltig und komfortabel
498.500 €
73 m²3 ZimmerBalkon 8 m²
Preis / m²6.794,33 €
Etage1
Baujahr2026
SR-Homes Immobilien GmbHSusanne Renzl
5110 Oberndorf bei Salzburg
Oberndorf bei Salzburg liegt etwa 20 Kilometer nördlich der Stadt Salzburg und hat als „Stille-Nacht-Gemeinde" weltweite Bekanntheit erlangt. Eingebettet in die sanften Hügel des Alpenvorlandes, liegt die 5.850-Einwohner-Gemeinde malerisch am rechten Ufer der Salzach. Gegenüber, auf der bayrischen Seite, befindet sich die Grenzstadt Laufen. Verbunden sind die beiden Städte durch eine historische Brücke und den Europasteg.
Die idyllische Landschaft, der hohe Kultur- und Freizeitwert sowie die verkehrsgünstige Lage machen Oberndorf zu einem beliebten Naherholungsort mit überregionaler Bedeutung, ideal zum Entschleunigen und Genießen.
Oberndorf ist zudem eine lebendige Gemeinde mit zahlreichen Freizeitangeboten für die ganze Familie. Radfahrer finden hier ein Paradies vor, insbesondere entlang des herrlichen Rad- und Fußweges an der Salzach. Auch gemütliche Wanderungen zur Wallfahrtskirche Maria Bühel oder auf dem Zwei-Städte-Rundweg „Oberndorf-Laufen" laden zur Entspannung ein. Ein Besuch der Stille-Nacht-Kapelle und des Stille-Nacht-Museums ist ein absolutes Muss für jeden Besucher.
Im Ort selbst gibt es alle wichtigen Nahversorger: gemütliche Cafés, Gasthäuser, familiäre Einzelhändler, Allgemeinmediziner, Fachärzte, zwei Apotheken, ein Krankenhaus und vieles mehr. Für die Betreuung und Ausbildung der Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Neben drei Kindergärten – einer davon fußläufig erreichbar – einer Volks- und Mittelschule gibt es auch ein BORG und eine BHAK/BAHS.
Die gute Verkehrsanbindung mit der S1 (Lokalbahn) nach Salzburg (26 Minuten Fahrzeit) und Lamprechtshausen (14 Minuten Fahrzeit) rundet das attraktive Gesamtbild von Oberndorf ab.
Die idyllische Landschaft, der hohe Kultur- und Freizeitwert sowie die verkehrsgünstige Lage machen Oberndorf zu einem beliebten Naherholungsort mit überregionaler Bedeutung, ideal zum Entschleunigen und Genießen.
Oberndorf ist zudem eine lebendige Gemeinde mit zahlreichen Freizeitangeboten für die ganze Familie. Radfahrer finden hier ein Paradies vor, insbesondere entlang des herrlichen Rad- und Fußweges an der Salzach. Auch gemütliche Wanderungen zur Wallfahrtskirche Maria Bühel oder auf dem Zwei-Städte-Rundweg „Oberndorf-Laufen" laden zur Entspannung ein. Ein Besuch der Stille-Nacht-Kapelle und des Stille-Nacht-Museums ist ein absolutes Muss für jeden Besucher.
Im Ort selbst gibt es alle wichtigen Nahversorger: gemütliche Cafés, Gasthäuser, familiäre Einzelhändler, Allgemeinmediziner, Fachärzte, zwei Apotheken, ein Krankenhaus und vieles mehr. Für die Betreuung und Ausbildung der Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Neben drei Kindergärten – einer davon fußläufig erreichbar – einer Volks- und Mittelschule gibt es auch ein BORG und eine BHAK/BAHS.
Die gute Verkehrsanbindung mit der S1 (Lokalbahn) nach Salzburg (26 Minuten Fahrzeit) und Lamprechtshausen (14 Minuten Fahrzeit) rundet das attraktive Gesamtbild von Oberndorf ab.
Einmalige Kosten
Kaufpreis498.500 €
Kaufpreis pro m²6.794,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei für den Käufer
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Grundstück unerschlossen, 1. Etage
Wohnfläche 73,37 m²
10 Wohneinheiten
1 Balkon 8,3 m²
3 Zimmer
Tiefgarage
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.68
A+
Beschreibung
In der Franz-Xaver-Gruber-Straße 3 der „Stille Nacht“-Gemeinde Oberndorf wurden 10 hochwertige Wohneinheiten in ruhiger und zugleich zentraler Lage errichtet. Das Neubauprojekt ist bereits fertiggestellt – aktuell stehen nur noch 4 attraktive 3-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf.
Die modernen Wohnungen überzeugen durch eine offene, zeitgemäße Raumgestaltung und hohen Wohnkomfort. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen und Genießen ein.
Das Wohnprojekt besteht aus zwei Baukörpern, die durch einen gemeinsamen Erschließungsbereich miteinander verbunden sind. Sämtliche Stockwerke sowie die helle und großzügige Tiefgarage sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Highlights:
• Nur noch 4 verfügbare 3-Zimmer-Wohnungen
• Provisionsfreier Verkauf
• Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen
• Niedrigenergiestandard und 3-fach-Isolierverglasung
• Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumregelung
• Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten
• Großzügige Kellerabteile
• Tiefgarage und Aufzug
• Bodenbeläge noch individuell wählbar
Bei der Umsetzung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine sorgfältige Ausführung und ein nachhaltiges Energiekonzept gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Grundwasser-Wärmepumpe. Ergänzend ermöglicht die Photovoltaikanlage die Nutzung des erzeugten Sonnenstroms durch die Bewohner und trägt damit zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.
Obwohl die Wohnungen bereits fertiggestellt sind, können Sie Ihrem neuen Zuhause noch eine persönliche Note verleihen: Die Parkett- und Fliesenböden können bei den verfügbaren Wohnungen noch individuell ausgewählt werden. Die hochwertige Sanitärausstattung sowie die komfortable Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine der letzten 4 verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen in diesem hochwertigen Neubauprojekt in Oberndorf.
Weitere Details zur Ausstattung und Ausführung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Grundstück & Widmung:
Bebaubar: Nein
Die modernen Wohnungen überzeugen durch eine offene, zeitgemäße Raumgestaltung und hohen Wohnkomfort. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen und Genießen ein.
Das Wohnprojekt besteht aus zwei Baukörpern, die durch einen gemeinsamen Erschließungsbereich miteinander verbunden sind. Sämtliche Stockwerke sowie die helle und großzügige Tiefgarage sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Highlights:
• Nur noch 4 verfügbare 3-Zimmer-Wohnungen
• Provisionsfreier Verkauf
• Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen
• Niedrigenergiestandard und 3-fach-Isolierverglasung
• Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumregelung
• Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten
• Großzügige Kellerabteile
• Tiefgarage und Aufzug
• Bodenbeläge noch individuell wählbar
Bei der Umsetzung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine sorgfältige Ausführung und ein nachhaltiges Energiekonzept gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Grundwasser-Wärmepumpe. Ergänzend ermöglicht die Photovoltaikanlage die Nutzung des erzeugten Sonnenstroms durch die Bewohner und trägt damit zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.
Obwohl die Wohnungen bereits fertiggestellt sind, können Sie Ihrem neuen Zuhause noch eine persönliche Note verleihen: Die Parkett- und Fliesenböden können bei den verfügbaren Wohnungen noch individuell ausgewählt werden. Die hochwertige Sanitärausstattung sowie die komfortable Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine der letzten 4 verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen in diesem hochwertigen Neubauprojekt in Oberndorf.
Weitere Details zur Ausstattung und Ausführung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Grundstück & Widmung:
Bebaubar: Nein
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GewerblichSR-Homes Immobilien GmbHSusanne Renzl
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