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    LISA - DIE WOHNUNG DIE EINFACH ALLES RICHTIG MACHT

    220.000
     
    65 m²3 Zimmer
    Preis / m²3.384,62 €
    Etage-
    Baujahr1955
    WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBHFrau Petra Beckmann
    1100 Wien,Favoriten
    Hier entwickelt sich ein Viertel, das Schritt für Schritt moderner, lebendiger und vielseitiger wird. Neue Projekte, kreative Impulse und eine gewachsene Infrastruktur treffen aufeinander und schaffen ein Umfeld, das in Bewegung ist.
    Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Nahversorgung liegen in der Umgebung und machen das tägliche Leben angenehm unkompliziert.

    Die Anbindung? Funktioniert.
    Mit Bus, Straßenbahn und U-Bahn in Reichweite ist man gut vernetzt – egal, ob Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof oder quer durch Wien.
    Und genau darin liegt die Stärke dieser Lage: Sie ist nicht geschniegelt. Nicht überinszeniert.
    Sondern ehrlich, praktisch und im Wandel.

    WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
    Ein echtes Highlight ist die nahegelegene Brotfabrik Wien – ein kreatives Kulturareal mit Veranstaltungen, Gastronomie und Raum für neue Ideen. Ein Ort, der zeigt, wie lebendig sich das Viertel entwickelt.
    Und wenn es nach draußen geht: Grünflächen wie der großzügige Helmut-Zilk-Park oder die weitläufige
    Parkanlage Löwygrube bieten Raum zum Durchatmen, Spielen oder einfach zum Abschalten.

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis220.000 €
    Kaufpreis pro m²3.384,62 €
    Provision: 7.920,00 € inkl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten266,8 €
    Betriebskosten146 €
    USt. Betriebskosten14,6 €
    Monatliche Kosten Netto250,19 €
    USt. Monatliche Kosten16,61 €
    Sonstige Kosten Netto104,19 €
    USt. Sonstige Kosten2,01 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab sofort
    Wohnung
    Baujahr 1955, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2012, Parkett, Insgesamt 6 Etagen
    Wohnfläche 65 m²
    3 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

    Ausstattung

    Einbauküche, Badewanne, Dusche
    Personenaufzug

    Heizung

    EtagenheizungGas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    64.24 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    2.61
    E

    Beschreibung

    LISA - DIE WOHNUNG DIE EINFACH ALLES RICHTIG MACHT

    WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

    BESCHREIBUNG

    Dürfen wir vorstellen: „LISA“ – Die Wohnung, die einfach alles richtig macht.

    Seien wir mal ehrlich: Die perfekte Wohnung zu finden, fühlt sich manchmal an wie Online-Dating. Entweder stimmt die Chemie nicht, oder das Budget sagt direkt „Nein“. Doch hier kommt Ihr perfektes Match! Wir haben der Immobilie den Namen „LISA“ gegeben, weil sie genau wie eine beste Freundin ist: unkompliziert, verlässlich, hellauf begeistert von Ihren Zukunftsplänen und einfach unfassbar gemütlich.

    „LISA“ ist keine Wohnung für irgendwann. Sie ist wie ein Maßanzug für Ihren aktuellen Lebensabschnitt. Mit ihren 2 Zimmern beweist sie echtes Multitasking-Talent: Das Schlafzimmer ist so herrlich geräumig geschnitten, dass neben einem großen Kuschelbett auch Ihr neues, ruhiges Homeoffice-Plätzchen locker Platz findet. Perfekt für alle, die flexibel leben und arbeiten wollen.

    Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu langen Netflix-Abenden ein, während die Küche mit einem charmanten, kleinen Essplatz-Bereich aufwartet. Hier schmeckt der morgendliche Kaffee gleich doppelt so gut! Große Fenster fluten die gesamten Räume mit so viel Tageslicht, dass selbst ein grauer Montagmorgen direkt ein bisschen freundlicher aussieht. Die Aufteilung ist durchdacht, praktisch und lässt Ihnen genügend Raum, um sich individuell einzurichten und mit den eigenen Bedürfnissen mitzuwachsen. Ein einladender Vorraum, das Badezimmer und ein separates WC machen das Glück komplett.

    Kurz gesagt: Ein echtes Wohncloud-Schmuckstück, das sich erfrischend vom Einheitsbrei abhebt!

    FAKTEN

    • Wohnfläche: ca. 65 m²
    • Küche mit Platz für kleinen Essbereich
    • Wohnzimmer
    • Schlafzimmer mit perfektem Homeoffice-Potenzial!)
    • Moderne Einbauküche
    • Badezimmer mit Badewanne
    • WC: getrennt
    • Gasetagenheizung
    • Lift

    WOHNCLOUD FAZIT

    Für wen „LISA“ das perfekte Match ist: Diese Wohnung ist wie gemacht für alle, die gerade ihren nächsten Schritt gehen wollen – ob als Single mit Platzanspruch, als frisch verliebtes, junges Paar oder als kleine Familie, die ein unkompliziertes, helles Nest sucht. Für alle, die nicht perfekt planen, sondern einfach anfangen wollen. Und für alle, die wissen, dass ein gutes Zuhause nicht kompliziert sein muss.

    Greifen Sie schnell zu und lernen Sie „LISA“ persönlich kennen, bevor es jemand anderes tut!

    Die gezeigte Einrichtung auf einzelnen Bildern ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Wohnkonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

    Ihr WOHNCLOUD Team
    ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

    Wir freuen uns auf SIE!

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <1.000m
    Apotheke <500m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <2.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <500m
    Höhere Schule <2.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <1.500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <1.000m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    • % Nebenkosten
      0 €/ Monat
    • % Zinsen
      0 €/ Monat
    • % Kaufpreis
      0 €/ Monat
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    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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