Langer, heller Eingangsbereich mit hohen Decken, Stuckverzierungen und Fliesenboden.

Geräumiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, hohen Fenstern und einem traditionellen Kachelofen.

Helles Wohnzimmer mit klassischem Fischgrätparkett und hohen Doppeltüren, die zu weiteren Räumen führen.

Großes Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, hohen Fenstern und Blick in angrenzende Räume.

Geräumiger Wohnbereich mit Fischgrätparkett und hohen Doppeltüren, die eine offene Raumgestaltung ermöglichen.

Heller Wohnraum mit Fischgrätparkett, hohen Fenstern und einem Blick in den angrenzenden Raum.

Einfache Küchenzeile mit weißen Schränken, Holztheke und Fliesenboden in einem hellen Raum.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Wand-WC, ausgestattet mit hellen Fliesen.

Detaillierter Grundriss mit Raumaufteilung und Flächenangaben für mehrere Wohneinheiten.

unbefristet - Hochwertiges Altbaubüro in zentraler Lage

3.012 €

155 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

1030 Wien

Eine hervorragende öffentliche Erreichbarkeit ist durch die naheliegenden Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien gegeben. Diverse Nahversorgungsmöglichkeiten wie Restaurants, Bäckereien, Hotels und Supermärkte stehen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Öffentliche Anbindung:
• Bus: 77A, 74A, 4A
• Straßenbahn: O, 71
- S-Bahn: S1, S2, S3, S7, S15

Laufende Kosten

Miete3.012 €

Preis pro m²16,17 €

Gesamtbelastung Netto2.510 €

USt. Gesamtbelastung502 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

Gepflegt

Nutzfläche 155,21 m²

Ausstattung

Personenaufzug

• Parkett
• Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
• Gasetagenheizung
• Kabelkanäle vorhanden (vom Vormieter)
• Teeküche
• Flügeltüren
• Archiv/Abstellkammer
• innenliegender Sonnenschutz (Jalousien)
- Dusche

Heizung

Etagenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

156.50 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.33

Beschreibung

Die verfügbare Bürofläche befindet sich im Hochparterre eines Altbaus, welcher in unmittelbarer Umgebung von zahlreichen Botschaften und fußläufiger Distanz zum Botanischen Garten gelegen ist. Die Fläche liegt trotz ihrer zentralen Lage in einer ruhigen Einbahnstraße und bietet einen schönen Grünblick. Neben großzügigen Raumhöhen besticht die Büroräumlichkeit durch schönes Fischgrätparkett und Flügeltüren.

Die Fläche gliedert sich in drei großteils getrennt begehbare Büroräume und einen großen Besprechungsraum. Des Weiteren verfügt die Fläche über einen großzügigenen Empfangsbereich, eine moderne Teeküche, zwei Archiv- bzw. Abstellräume sowie getrennte Sanitärräumlichkeiten für Damen und Herren.

Beim 360° Rundgang handelt es sich um eine Beispielfläche im Haus.

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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

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