Exklusives Baugrundstück auf der Maierniggalpe mit Wörtherseeblick & Baubewilligung.

In einer der besonders reizvollen Wohnlagen der Maierniggalpe eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für all jene, die Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit verbinden möchten. Das großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.396 m² befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet als vorletztes Grundstück der Straße ein außergewöhnlich angenehmes und abgeschirmtes Wohnumfeld. Wenig Verkehr, die naturnahe Umgebung und die besondere Lage schaffen hier die idealen Voraussetzungen für ein hochwertiges und individuell geplantes Zuhause.

Die Liegenschaft verfügt über eine Baulandwidmung mit einer Geschoßflächenzahl von 0,5 und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten für die Realisierung eines großzügigen Eigenheims. Eine Bebauungsverpflichtung besteht nicht, wodurch die zukünftigen Eigentümer ihre persönlichen Vorstellungen und den gewünschten zeitlichen Rahmen bei der Umsetzung frei gestalten können. Einen besonderen Mehrwert stellt die bereits aufrechte Baubewilligung dar, die noch rund zweieinhalb Jahre gültig ist. Damit ist bereits ein wesentlicher Schritt auf dem Weg zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums geschaffen.

Auch die Topografie des Grundstücks bietet interessante Möglichkeiten für eine anspruchsvolle Architektur. Neben ebenen Bereichen weist die Liegenschaft eine leichte Hanglage auf, wodurch sich unterschiedliche Ebenen und eine besonders harmonische Einbindung des Baukörpers in die Umgebung realisieren lassen. Für das Grundstück wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits eine hochwertige und durchdachte Architektur für ein außergewöhnliches Wohnhaus entwickelt. Die bestehende Planung kann auf Wunsch übernommen werden und wurde gezielt auf die Besonderheiten und die natürlichen Gegebenheiten der Liegenschaft abgestimmt.

Ein besonderes Highlight erwartet die zukünftigen Bewohner im Obergeschoss des geplanten Hauses: Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die Ostbucht des Wörthersees. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, naturnaher Umgebung und diesem besonderen Ausblick verleiht der Liegenschaft einen außergewöhnlichen Charakter und schafft ein Wohnambiente, das sich durch Ruhe, Weite und Lebensqualität auszeichnet.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgesprochen komfortabel. Die Autobahnauffahrt Klagenfurt-West im Bereich Minimundus ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Damit lassen sich sowohl die Klagenfurter Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden unkompliziert erreichen. Gleichzeitig profitieren Sie von der strategisch attraktiven Lage Kärntens: Graz ist ebenso bequem erreichbar wie die nahegelegenen Regionen in Slowenien und Italien. Ob beruflich, für einen spontanen Wochenendausflug oder zum Genießen der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Alpen-Adria-Raums – zahlreiche Destinationen liegen praktisch vor der Haustüre.

Auch das unmittelbare Umfeld überzeugt mit einer hohen Lebensqualität. Die Klagenfurter Innenstadt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Infrastrukturen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung. Gleichzeitig beginnt das Naturerlebnis praktisch vor der Haustüre: Wälder, Spazierwege und attraktive Radrouten laden dazu ein, die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen.

Diese Liegenschaft verbindet auf besondere Weise die Vorzüge eines privaten Rückzugsortes mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Lage. Die großzügige Grundstücksfläche, die ruhige Position am Ende einer Sackgasse, der beeindruckende Blick auf den Wörthersee, die bereits vorhandene Baubewilligung und die hochwertige bestehende Planung machen dieses Grundstück zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für die Verwirklichung eines exklusiven Eigenheims.

Wer auf der Suche nach einem besonderen Ort für sein zukünftiges Zuhause ist und dabei Wert auf Privatsphäre, Natur, architektonische Möglichkeiten und eine hervorragende Erreichbarkeit legt, findet hier die seltene Kombination aus all diesen Qualitäten.

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft laut Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Rufen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich und informieren Sie ausführlich über diese besondere Liegenschaft.

Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler tätig ist.

Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.