Mehrfamilienhaus mit mehreren Balkonen und grüner Umgebung, gut gepflegt.

Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einer strukturierten Decke.

Leeres Zimmer mit Fenster und abziehbarer Tapete, bereit zur Renovierung.

Küche in Renovierung mit Fliesenboden und Fenster, bereit für neue Einbauten.

Eingangsbereich mit rotem Fliesenboden und Holztür, führt in weitere Räume.

Grundriss der Wohnung zeigt Loggia, Zimmer und Bad, inklusive Flächenangaben.

Loggia

Klein aber fein mit Grünblick & Ruhelage! 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!

165.000 €

52 m²Loggia 5 m²

Preis / m²2.907,49 €

Etage2

Baujahr1967

ViennaEstate Makler GmbHHerr Markus Damej

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1230 Wien

Die Liegenschaft in der Breitenfurter Straße befindet sich im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing und verbindet urbanen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Für eine gute öffentliche Anbindung an die Wiener Innenstadt sorgt der Bahnhof Wien Liesing. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten in der Umgebung lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinie 250, 253, 60A, N61
Diverse Zugverbindungen + S-Bahn Bahnhof Liesing

Einmalige Kosten

Kaufpreis165.000 €

Kaufpreis pro m²2.907,49 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten261,19 €

Betriebskosten144,72 €

USt. Betriebskosten14,47 €

Monatliche Kosten Netto246,72 €

Sonstige Kosten Netto102 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1967, Neubau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 51,59 m²

Nutzfläche 56,75 m²

1 Loggia 5,16 m² ostseitig

1 Badezimmer

1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

118.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

4.04

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit charmanter Loggia und Grünblick, die viel Potenzial für alle bietet, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen und einer Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Direkt im Vorraum der Wohnung befindet sich die Küche, sowie separate Toilette und ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot zusätzlich. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Loggia und das Schlafzimmer - Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten!

Highlights:

Neubau mit Baujahr 1967
Großzügige Loggia mit rund 16 m²
Zwei Schlafzimmer
Separate Toilette & Badezimmer mit Badewanne
Zentralheizung (Gas)

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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