NEUBAU - Top Anlageobjekt in Floridsdorf - 2-Zimmerwohnung mit separater Küche und guter Einteilung

Anlageobjekt im 21. Bezirk – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung (Neubau) mit Potenzial

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, derzeit vermietete Eigentumswohnung in guter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks (Floridsdorf), Schenkendorfergasse.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht: Über das Vorzimmer erreichen Sie das separate WC sowie das Badezimmer. Weiters bietet die Wohnung zwei getrennt begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Wohnraum oder auch als zwei Schlafzimmer eignen. Eine separate Küche rundet das Raumangebot ab.

Hinweis: Das Titelbild wurde mit KI überarbeitet, damit man auf den ersten Blick sieht, wie man hier mit Modernisierungsmaßnahmen eine schöne Wohnküche gestalten kann.

Die Immobilie ist aktuell bis 31.10.2030 vermietet und erzielt monatliche Nettomieteinnahmen von € 461,21, wodurch sie sich hervorragend als Anlageobjekt eignet.

Ein zusätzlicher Vorteil: Die derzeitige Mieterin zeigt sich kooperativ und wäre grundsätzlich bereit, die Wohnung auch vorzeitig zu räumen, was sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zusätzliche Flexibilität schafft.

Highlights:

• ca. 57 m² Wohnfläche
• Erdgeschosslage
• 2 getrennt begehbare Zimmer
• Separate Küche
• Bad und WC getrennt
• Badezimmer mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss
• Bestehendes Mietverhältnis bis 31.10.2030
• Monatliche Nettomiete: € 461,21
• Potenzial zur früheren Bestandsfreimachung

Diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, die auf der Suche nach einer soliden Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten sind.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap