Rodaun: ca. 591 m² Grundstück mit Altbestand in begehrter Grünlage

Werte Interessent:innen!

Wenn Sie das Grundstück besichtigen möchten, schicken Sie uns bitte 2–3 konkrete Terminvorschläge. Das erleichtert die Abstimmung.

Herzlichen Dank!

Eckdaten

Adresse: Rodauner Straße 66, 1230 Wien

Kaufpreis: € 590.000,–

Grundstücksfläche: ca. 591 m²

Bestand: kleiner Altbestand, ca. 61 m²

Widmung laut Unterlagen: Wohngebiet

Bauklasse: I

Gebäudehöhe laut Plandarstellung: 6,5 m

Bauweise laut Plandarstellung: offen bzw. gekuppelt

Anschlüsse: vorhanden

Verfügbarkeit: sofort

Der Altbestand ist in den Kaufpreis nicht eingerechnet. Angeboten wird die Liegenschaft vor allem als Grundstück mit Entwicklungspotenzial.

Liegenschaft

Wir verkaufen ein rund 591 m² großes Grundstück in gefragter Lage in Wien-Rodaun.

Die Liegenschaft liegt in einer gewachsenen, grünen Wohngegend nahe Mauer, Kalksburg und den Ausläufern des Wienerwalds. Rundherum stehen Einfamilienhäuser mit Gärten. Das passt für alle, die im Südwesten Wiens ruhig und naturnah wohnen wollen.

Auf dem Grundstück steht derzeit ein kleiner Altbestand bzw. ein einfaches Bestandsobjekt. Angeboten wird die Liegenschaft deshalb im Wesentlichen als Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Laut Grundbuch hat sie 591 m² Gesamtfläche. Davon sind 528 m² als Gartenfläche und 63 m² als Baufläche ausgewiesen.

Laut den vorliegenden Unterlagen gilt für die Liegenschaft:

Widmung Wohngebiet

Bauklasse I

Gebäudehöhe 6,5 m

offene bzw. gekuppelte Bauweise laut Plandarstellung

Außerdem gelten besondere Bebauungsbestimmungen. Wie genau gebaut werden kann, muss der Käufer selbst prüfen, vor allem mit Architekt:in, Planer:in und/oder den zuständigen Behörden.

Die Liegenschaft passt besonders für Käufer:innen, die in einer der gefragten Wohnlagen Liesings ein eigenes Wohnprojekt umsetzen wollen.

Der Kaufpreis beträgt € 590.000,–. Das sind knapp € 1.000,– pro m² Grundstücksfläche.

Lage / Infrastruktur

Rodaun gehört zu den grünsten und beliebtesten Teilen des 23. Bezirks. Hier fließt die Liesing aus dem Wienerwald ins Wiener Becken. Der Maurer Wald, die Perchtoldsdorfer Weinberge und die Promenade am Liesingbach liegen direkt vor der Haustür. Hier haben Sie Natur und Ruhe und trotzdem eine gute Anbindung an die Stadt.

Das kleinteilige Grätzl rund um die Rodauner Straße liegt in einer baulichen Schutzzone. Es hat seinen charmanten, fast dörflichen Charakter behalten.

Die Anbindung ist sehr gut:

Straßenbahnlinie 60: Endstation in Rodaun, von dort direkt ins Stadtnetz

Busse: in wenigen Minuten zum Bahnhof Wien Liesing

vom Bahnhof Liesing in rund 15 Minuten zum Hauptbahnhof

Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Bank und Post erreichen Sie zu Fuß. Für Familien gibt es in Rodaun:

Kindergärten

eine öffentliche Volksschule

die private Volksschule Sta. Christiana

weiterführende Schulen bis zum nahen Kollegium Kalksburg

Wenn Sie nach dem Lesen des Inserats besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte über das Kontaktformular und nennen Sie ein paar konkrete Terminvorschläge. Vielen Dank!

Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung.

Bitte beachten Sie: Reisekosten im Zusammenhang mit Besichtigungen übernimmt unser Unternehmen nicht. Anreise, Unterkunft und Verpflegung zahlen die Interessent:innen selbst. Wir haften auch nicht für Kosten, die durch kurzfristig abgesagte oder verschobene Besichtigungstermine entstehen. Danke für Ihr Verständnis.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap