TOPLAGE im historischen Zentrum Wiens - Einzigartige Büro- oder Geschäftsfläche – 311 m² flexibel gestaltbar

Zur langfristigen Vermietung gelangt eine rund 311 m² große Fläche in sehr zentraler Lage. Aufgrund ihrer Größe und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sie sich für unterschiedlichste Nutzungsarten und Konzepte. Die Renovierungsarbeiten beginnen im Juli 2026. Die Fläche wird in einem belagsfertigen Zustand übergeben. Die Herstellung der Bodenbeläge sowie sonstige kleinere Adaptierungs- und Ausstattungsarbeiten erfolgen durch den zukünftigen Mieter, wodurch eine individuelle Gestaltung entsprechend den jeweiligen Anforderungen möglich ist. Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert und zeigt sich offen gegenüber verschiedenen Nutzungskonzepten. Dadurch bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister, Praxen oder andere gewerbliche Nutzungen, die von der zentralen Lage und den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap