Schöne 2,5 Zimmer Altbauwohnung im Nibelungenviertel nahe Schmelz, 1150!

Schöne 2,5 Zimmer Altbauwohnung im Nibelungenviertel nahe Schmelz, 1150!

Im Nibelungenviertel, nahe Schmelz und Stadthalle sowie nur wenige Gehminuten von der U3/Station Schweglergasse entfernt, gelangt diese schöne und angenehm helle 2,5 Zimmer Wohnung zum Verkauf.

Die  Wohneinheit befindet sich im 1.OG (ohne Lift) eines gepflegten Altbau´s (BJ 1914) und verfügt über ca.81m² Wohnfläche. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Weiters befindet sich ein allgemeiner Abstellraum (Allgemeinfläche) am Gang und kann mit anderen Mitbewohnern geteilt werden. Im Haus gibt es keinen Lift. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum 
• Ausgestattete Küche separat
• 2 Zimmer
• 1 Kabinett
• Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und Therme
• WC separat mit Waschbecken und kleinem Fenster
• Sanierte Doppelkastenfenster
• Parkettboden in den Wohnräumen, Laminat im Vorraum
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Fahrrad/Kinderabstellraum im Haus
• Kellerabteil

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 165,18 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 67,39
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 249,09

Kaufpreis: € 420.000,-- 
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 12.750,-- zzgl. 20% USt = € 15.300,--)

Bezug:  ab Juli 2026

Lage/Infrastruktur 
Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Hofer ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Lage eignet sich sehr gut auch für Sportler und Naturliebhaber, unmittelbar angrenzend erstreckt sich das Naherholungsgebiet Schmelz mit schönen Lauf- und Wanderrouten.

Öffentliche Anbindung
U3/Station Schweglergasse, ca. 6 Gehmin.
Bus- und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.
Straßenbahnlinie 9

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap