Naturparadies mit Fischteich, Fischerhütte und Wasserrechten - nahe Stadtschlaining

Diese einzigartige Liegenschaft, bestehend aus drei zusammengehörigen Grundstücken, liegt mitten im Wald verborgen im Südburgenland in unmittelbarer Nähe zur Friedensgemeinde Stadtschlaining.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 11.000 m2 und gliedert sich je zu einem Drittel in Wald, Wiese und Wasser.

Die Fischteichanlage besteht aus einem großen Teich und zwei Anzuchtbecken, wird vom angrenzenden Tauchenbach mit Frischwasser versorgt und verfügt über – heutzutage kaum mehr erlangbare – zugehörige Wasserrechte. Durch ein Rohrsystem werden auch die Anzuchtbecken in den Frischwasser-Kreislauf einbezogen. Das Rohrsystem des Einflussbereichs sowie das System zwischen den Teichen wurde soeben erneuert.

Die Hütte hat eine Bestandsberechtigung, sowie eine Widmung für Fischerei, Lager, Aufenthalt und Übernachtungen. Die Grundfläche beträgt 30 m2, wobei die Nutzfläche fast 50 m2 ergibt, da ein Zwischenboden eingezogen ist.

Direkt neben der Hütte besteht eine 40 m2 Flächenwidmung (Grünland Fischerei), welche nach entsprechender Notwendigkeitsprüfung ebenso bebaut werden könnte.

Das versteckte Juwel wird von Wäldern umgeben und ist von zwei Seiten anfahrbar.

Das Grundstück ist gepflegt, hat eine neue Wildzaun-Einfriedung und ist mit Strom, Wasser und Abwasser voll erschlossen.

Entspannen, Fischen, Grillen und die Natur in vollen Zügen genießen. All dies ist hier ungestört und nahezu uneinsehbar möglich.

In 10 Minuten gelangen Sie mit dem Auto nach Oberwart, wo alle Notwendigkeiten vorhanden sind.

All das könnte Ihres sein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 
3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. 
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters