3-Zimmer Wohnung in hervorragender Lage des 22. Bezirks! Bis 14.11.2027 vermietet! Baurecht

Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 54m²  in absoluter Ruhelage im 22. Bezirk . Das Objekt befindet sich im 1.Liftstock. Die Wohnung ist gut ausgerichtet und verfügt über eine Küche welche bereits inkludiert ist. Zusätzlich ausgestattet ist bereits das, Bad, WC sowie ein feines Wohnzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung kann ab dem 14.11.2027 bezogen werden. Bis zu diesem Zeitpunkt ist die Wohnung zu einem netto Mietzins von 1.020,93€ monatlich vermietet. 

Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Der Baurechtszins liegt bei ca. € 1,20/m2 

Die Adresse Erzherzog-Karl-Straße 31, 1220 Wien, bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Buslinien: Direkt an der Erzherzog-Karl-Straße befinden sich Haltestellen der Linien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A, 94A, N26 und N90, die Verbindungen zu verschiedenen Zielen in Wien ermöglichen.

• Straßenbahnlinien: Die Haltestelle Polgarstraße der Linie 25 ist etwa 8 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Floridsdorf sowie zur U-Bahn-Linie U1.

• S-Bahnlinien: Der Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße ist in ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar und wird von den Linien S80 und R81 bedient, die schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und weiteren Zielen bieten.

• U-Bahnlinien: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Kagran der Linie U1, die mit den Buslinien 26A oder 94Aerreichbar ist und eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht.

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 339.000,00 EURO. 

PROVISION: 

Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 37,7 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <525m
Klinik <1.650m
Krankenhaus <2.700m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <475m
Universität <2.100m
Höhere Schule <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <350m
Post <525m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <1.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap