Repräsentative Bürofläche mit hervorragender Erreichbarkeit
8.350 €
522 m²
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
5020 Salzburg
Die Liegenschaft befindet sich in einem zentral gelegenen Teil von Schallmoos und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Innenstadt, der Salzburger Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlussstellen Nord und Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch ist eine komfortable Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr gewährleistet.
Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse.
Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse.
Laufende Kosten
Miete8.350,08 €
Preis pro m²16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto9.395,6 €
Gesamtmiete Netto9.008,44 €
Betriebskosten658,36 €
Heizkosten387,16 €
USt. nicht enthalten
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Gesamtmiete + Nebenkosten) zzgl. USt
Provision: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Gesamtmiete + Nebenkosten) zzgl. USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 2016, Neuwertig, 2. Etage
Gesamtfläche 521,88 m²
Bürofläche 521,88 m², Nutzfläche 521,88 m²
Ausstattung
DV Verkabelung, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
9.00 kWh/(m²a)
A++
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.40
A++
Beschreibung
520 m² | Gesamtes Geschoss | Deckenkühlung & Fußbodenheizung | Helle Arbeitsbereiche | Sehr gute Erreichbarkeit
Diese hochwertige Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes und verfügt über eine Nutzfläche von rund 521,88 m². Die barrierefreie Erreichbarkeit über einen modernen Lift sowie der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich sorgen für einen professionellen ersten Eindruck. Ergänzt wird die Fläche durch einen zentral angeordneten Aufenthaltsbereich und mehrere Büroräume in unterschiedlichen Größen.
Die funktionale Grundrissgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Die Büroräume sind größtenteils entlang der Außenfassaden angeordnet und profitieren von den großflächigen Fenstern auf mehreren Gebäudeseiten, wodurch helle und freundliche Arbeitsbereiche mit guter natürlicher Belichtung entstehen.
Die Ausstattung umfasst moderne Bodenbeläge in Holzoptik, verglaste Raumelemente sowie Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung. Diese Elemente schaffen ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Der zentrale Aufenthaltsbereich bietet zusätzlichen Platz für Pausen, kurze Gespräche oder den Austausch innerhalb des Teams.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die integrierte Deckenkühlung sowie elektrisch gesteuerte Sonnenschutzelemente. Eine strukturierte CAT-6-Verkabelung mit vorbereiteter Arbeitsplatzerschließung ermöglicht eine einfache technische Nutzung der Bürofläche. Zusätzlich stehen eine Küche, ein Serverraum und getrennte Sanitärbereiche zur Verfügung.
Die in Trockenbauweise ausgeführte Raumaufteilung ermöglicht flexible Anpassungen an individuelle Anforderungen. Eine Teilung der Fläche ist grundsätzlich möglich. Im Untergeschoss können zusätzlich zwei Archivräume angemietet werden. Bis zu zehn Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Diese hochwertige Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes und verfügt über eine Nutzfläche von rund 521,88 m². Die barrierefreie Erreichbarkeit über einen modernen Lift sowie der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich sorgen für einen professionellen ersten Eindruck. Ergänzt wird die Fläche durch einen zentral angeordneten Aufenthaltsbereich und mehrere Büroräume in unterschiedlichen Größen.
Die funktionale Grundrissgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Die Büroräume sind größtenteils entlang der Außenfassaden angeordnet und profitieren von den großflächigen Fenstern auf mehreren Gebäudeseiten, wodurch helle und freundliche Arbeitsbereiche mit guter natürlicher Belichtung entstehen.
Die Ausstattung umfasst moderne Bodenbeläge in Holzoptik, verglaste Raumelemente sowie Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung. Diese Elemente schaffen ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Der zentrale Aufenthaltsbereich bietet zusätzlichen Platz für Pausen, kurze Gespräche oder den Austausch innerhalb des Teams.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die integrierte Deckenkühlung sowie elektrisch gesteuerte Sonnenschutzelemente. Eine strukturierte CAT-6-Verkabelung mit vorbereiteter Arbeitsplatzerschließung ermöglicht eine einfache technische Nutzung der Bürofläche. Zusätzlich stehen eine Küche, ein Serverraum und getrennte Sanitärbereiche zur Verfügung.
Die in Trockenbauweise ausgeführte Raumaufteilung ermöglicht flexible Anpassungen an individuelle Anforderungen. Eine Teilung der Fläche ist grundsätzlich möglich. Im Untergeschoss können zusätzlich zwei Archivräume angemietet werden. Bis zu zehn Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
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