| SCHÖNES GEWERBEGRUNDSTÜCK | GUT VERKEHRSANBINDUNG | ENORMES AUSBAUPOTENIAL |

Gewerbegrundstück mit Bürogebäude – 1.000 m² in 2203 Eibesbrunn bei Wien

Zum Verkauf steht ein gewerblich gewidmetes Grundstück mit 1.000 m² Fläche in 2203 Eibesbrunn, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einem gut angebundenen Betriebsgebiet nahe der A5 Nordautobahn und bietet sowohl bestehende Infrastruktur als auch Entwicklungspotenzial.

Die Abmessung des Grundstücks betragen ca. 21.3m an der Straßenfront und 47m in der Tiefe und die verbaubare Fläche beträgt ca. 1475m2 pro Geschoss.

Bestehende Bebauung:

• Grundstück ist eben, gut erschlossen und flexibel nutzbar
• Widmung: Bauland – Betriebsgebiet
• Alle relevanten Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. am Grundstück

Entwicklungspotenzial:

Für das Grundstück liegt eine Studie vor, der eine Nutzfläche von bis zu ca. 1.500 m² für Lager-, Büro-, Werkstatt- oder Garagennutzung ermöglicht.

Lagevorteile:

• Top-Lage im Speckgürtel Wiens
• Direkte Anbindung an die A5 (Anschlussstelle Eibesbrunn)
• Ruhige, aber verkehrstechnisch ideal gelegene Gewerbezone
• Beliebte Region für Klein- und Mittelbetriebe

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Bei Fragen oder Interesse an diesem schönen Objekt können Sie mich gerne unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren kontaktieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | Anbieter kontaktieren 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <2.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap