Repräsentative Altbaubüroflächen in Bestlage der Wiener Innenstadt
45.967 €
1372 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)
1010 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage am Getreidemarkt, unmittelbar beim Schillerplatz und Karlsplatz. Das Umfeld zählt zu den etabliertesten Bürostandorten Wiens und verbindet die Vorzüge des 1. Bezirks mit der urbanen Dynamik der angrenzenden Bezirke Wieden, Mariahilf und Neubau.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels sowie vielfältige Nahversorgungs- und Dienstleistungsangebote. Der Naschmarkt, das MuseumsQuartier, die Secession sowie die Wiener Staatsoper sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und prägen das hochwertige Umfeld des Standorts. Die unmittelbare Nähe zur Akademie der bildenden Künste und zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen verleiht dem Quartier zusätzlich einen besonderen Charakter.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U1, U2, U4 – Karlsplatz
• Straßenbahn: D, 1, 2, 62 und Badner Bahn – Karlsplatz/Oper
• Bus 2A, 4A und 59A
• U3 Volkstheater in kurzer Distanz erreichbar
- Direkte Anbindung an die Ringstraße und den Individualverkehr
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels sowie vielfältige Nahversorgungs- und Dienstleistungsangebote. Der Naschmarkt, das MuseumsQuartier, die Secession sowie die Wiener Staatsoper sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und prägen das hochwertige Umfeld des Standorts. Die unmittelbare Nähe zur Akademie der bildenden Künste und zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen verleiht dem Quartier zusätzlich einen besonderen Charakter.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U1, U2, U4 – Karlsplatz
• Straßenbahn: D, 1, 2, 62 und Badner Bahn – Karlsplatz/Oper
• Bus 2A, 4A und 59A
• U3 Volkstheater in kurzer Distanz erreichbar
- Direkte Anbindung an die Ringstraße und den Individualverkehr
Laufende Kosten
Monatliche Kosten45.967,49 €
Preis pro m²25 €
Gesamtbelastung Netto38.306,24 €
USt. Gesamtbelastung7.661,25 €
Miete34.300 €
USt. Miete6.860 €
Miete41.160 €
Betriebskosten4.006,24 €
USt. Betriebskosten801,25 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
befristet auf 10 Jahre
Büro
Baujahr 1871, Teppich, Fliesen, 2. Etage
Bürofläche 1.372 m²
Nutzfläche 1.372 m²
Abstellraum
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• Repräsentatives Gründerzeithaus
• Eindrucksvolles Entrée mit hochwertiger Gestaltung
• Großzügige Raumhöhen
• Helle Büroräume mit großen Altbaufenstern
• Klassische Altbauarchitektur mit stilvollen Details
• Flexible Raumaufteilung
• Mehrere separat nutzbare Büroräume
• Kühlung mittels Deckenkühlung
• Bodendosen
• abgehängte Pendelleuchten
• Teeküche vorhanden
• Getrennte Sanitäreinheiten innerhalb der Fläche
• Moderne Haustechnik
• Hochwertiger Bodenbelag
• Sehr guter Tageslichteinfall
- Bezugsfertiger Zustand
• Eindrucksvolles Entrée mit hochwertiger Gestaltung
• Großzügige Raumhöhen
• Helle Büroräume mit großen Altbaufenstern
• Klassische Altbauarchitektur mit stilvollen Details
• Flexible Raumaufteilung
• Mehrere separat nutzbare Büroräume
• Kühlung mittels Deckenkühlung
• Bodendosen
• abgehängte Pendelleuchten
• Teeküche vorhanden
• Getrennte Sanitäreinheiten innerhalb der Fläche
• Moderne Haustechnik
• Hochwertiger Bodenbelag
• Sehr guter Tageslichteinfall
- Bezugsfertiger Zustand
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
In einem prachtvollen Wiener Gründerzeithaus in bester Innenstadtlage gelangt eine hochwertige Bürofläche zur Vermietung. Bereits das eindrucksvolle Entrée mit seinen historischen Gewölben, großzügigen Raumhöhen und klassischen Architekturelementen vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck und unterstreicht die Exklusivität des Standorts.
Die Bürofläche überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen, großen Fensterflächen und einer effizienten Raumstruktur. Die hellen Büroräume bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Einzel- und Teambüros bis hin zu Beratungs-, Kanzlei- oder Agenturstandorten.
Dank der zentralen Lage im Herzen des 1. Bezirks profitieren Unternehmen von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit, einem prestigeträchtigen Umfeld und der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen gastronomischen und infrastrukturellen Einrichtungen.
Die Bürofläche überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen, großen Fensterflächen und einer effizienten Raumstruktur. Die hellen Büroräume bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Einzel- und Teambüros bis hin zu Beratungs-, Kanzlei- oder Agenturstandorten.
Dank der zentralen Lage im Herzen des 1. Bezirks profitieren Unternehmen von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit, einem prestigeträchtigen Umfeld und der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen gastronomischen und infrastrukturellen Einrichtungen.
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