Großer Gartenbereich hinter dem Haus mit viel Grün und Baumbestand unter blauem Himmel.

Weitläufiger Garten mit Rasenfläche und Blick auf die umliegende Landschaft und den Horizont.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, großen Fenstern und Zugang zu einem Balkon.

Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und großem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Badezimmer mit Badewanne, Fliesenboden und einem Fenster für natürliche Belüftung und Licht.

Flexibler Raum mit Parkettboden und Fenster, derzeit als Fitnessbereich genutzt.

Langer Balkon mit Fliesenboden und Holzgeländer, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Schlafzimmer mit Teppichboden, Einzelbett und weißem Kleiderschrank, hell und funktional.

Treppenhaus mit Terrazzoboden und schmiedeeisernem Geländer, das die Etagen verbindet.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzwandverkleidung, Parkettboden und Zugang zum Balkon.

Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Fliesen und Spiegelschrank, bietet Entspannung.

Küche mit traditionellen Holzschränken, Parkettboden und großem Fenster mit Weitblick.

Verglaster Balkon, der als Wintergarten genutzt werden kann, mit Fliesenboden und Ausblick.

Private Sauna mit Holzausstattung und angrenzender Duschkabine für Wellnessmomente.

Heizungsraum mit Hoval-Heizkessel und Warmwasseraufbereitung, gut gewartet und funktional.

Seitenansicht des Hauses mit gepflegter Hecke, Balkon und Satteldach unter blauem Himmel.

Rückseite des Hauses mit großem Gartenbereich und viel Grün, ideal für Erholung.

Hausansicht von der Seite mit Garten, Sitzbank und Zugang zum weitläufigen Grundstück.

Loggia
Parkplatz
Teilmöbliert

Wohnhaus in begehrter Siedlungslage

725.000 €

247 m²Loggia 19 m²

Preis / m²2.939,98 €

Grundstücksfläche975 m²

Baujahr1970

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHHerr Lukas Affenzeller

4060 Leonding

Einmalige Kosten

Kaufpreis725.000 €

Kaufpreis pro m²2.939,98 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision26.100 €

Provision Netto21.750 €

USt. Provision4.350 €

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Merkmale

Sonstige

Baujahr 1970, Massivbauweise, Unterkellert

Wohnfläche 246,6 m²

Grundstücksfläche 975 m²

2 Loggien 19,2 m²

2 Badezimmer

2 Toiletten, Abstellraum

Garage

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wellnessbereich

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

204,00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,74

Beschreibung

Die großzügige Liegenschaft befindet sich in einer exklusiven Wohnhaussiedlung und bietet eine nach Süden hin leicht abfallende Grundstücksfläche von 975 m².

Geboten wird ein zweigeschoßiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten samt angebauter Einzelgarage in Massivbauweise. Die 1970 errichtete Immobilie ist unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von rund 247 m² sowie einer umfassenden Gartenfläche mit Pool (6 x 4 m). Jede Etage beinhaltet 4 Zimmer zuzüglich Küche, Badezimmer und separatem WC.

Das Gebäude ist bis auf die Garage voll unterkellert und wird mittels Ölzentralheizung beheizt. nicht barrierefrei

Die attraktive Immobilie punktet besonders durch das großzügige Grundstück in beliebter Wohnlage.

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GewerblichReal-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHHerr Lukas Affenzeller

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