Kleiner Gartenbereich mit Holzterrasse und direktem Zugang zum Innenraum der Wohnung.

Moderne Küchenzeile mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Marmor-Rückwand.

Heller Raum mit Holzboden und Einbaustrahlern, bereit zur individuellen Gestaltung.

Geräumiger, heller Raum mit zwei großen Fenstern und elegantem Holzboden.

Langer, heller Flur mit Holzboden, der zu weiteren Räumen führt.

Heller Raum mit zwei großen Fenstern und Holzboden, ideal für Schlaf- oder Wohnbereich.

Heller Raum mit Holzboden und einer Tür, die zu einem weiteren Bereich führt.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, ebenerdiger Dusche, Wand-WC und Haltegriffen.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Sonniger Gartenbereich mit Rasenfläche, Holzabtrennung und Blick auf den Aufzug.

Kleiner, sonniger Gartenbereich mit Holzterrasse und Rasenfläche im Innenhof.

Grundriss des Erdgeschosses mit Garten, Terrasse, Aufzug und mehreren Zimmern.

Provisionsfrei
Garten
Terrasse
Altbau

Heimelige 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG mit moderner Ausstattung

298.000 €

55 m²2 ZimmerGartenTerrasse 6 m²

Preis / m²5.395,62 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1904

Rechberger Immobilien Vermarktungs GmbHHerr Timo Nowak

Lacknergasse, 1170 Wien

Ihr neues Zuhause liegt im charmanten 17. Bezirk Wiens, einem der grünsten Bezirke der Stadt. Durch die Nähe zum Wienerwald, zu beliebten Wanderwegen und großen Parkanlagen lädt die Umgebung zum Erholen in der Natur ein. Gleichzeitig wohnen Sie hier bestens angebunden: Die Wiener Innenstadt erreichen Sie bereits jetzt bequem mit der Straßenbahn und künftig auch in wenigen Stationen mit der Linie U5. Auch die Hernalser Hauptstraße erreichen Sie in nur rund 290 m. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf bequem fußläufig.

Einmalige Kosten

Kaufpreis298.000 €

Kaufpreis pro m²5.395,62 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten212,02 €

Betriebskosten140,15 €

USt. Betriebskosten14,02 €

Monatliche Kosten Netto198 €

Sonstige Kosten Netto57,85 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1904, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 55,23 m²

Gartenfläche 25,88 m²

1 Terrasse 5,72 m² westseitig

westseitig, Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Garten, Laderampe

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

144.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.66

Beschreibung

„Wiener Altbau trifft auf modernen Wohnkomfort!“

Diese neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihr gut durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails und eine attraktive Freifläche in den ruhigen Innenhof. Auf ca. 55 m² bietet sie ein charmantes Zuhause mit Terrasse und einem knapp 26 m² großen Garten, der dazu einlädt, sich eine ganz persönliche Wohlfühloase inmitten der Großstadt zu schaffen. Ideal für Singles und Paare, die urbanes Wohnen mit Charme und Komfort verbinden möchten.

Raumkonzept

heller Vorraum
Terrasse und Garten in den ruhigen Innenhof
Neuwertige, elegante Küche mit hochwertiger Ausstattung
großzügiges Schlafzimmer
Elegantes Badezimmer mit Dusche und separater Toilette
Eindrucksvolle Spot-Beleuchtung
WM-Anschluss im Badezimmer
Zwei eigene Abstellräume direkt vor der Wohnung

Ausgestaltung

Neuwertiger Zustand
Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, verspiegelt für eine optimale Privatsphäre.
Innentüren und Eingangstüre mit einer Oberlichte von 2,10m Höhe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertiger 2-Schichtparkettboden in Eiche
Elegante 60x60 cm Feinsteinzeug Fliesen
Bäder raumhoch verfliest
Gegensprechanlage

Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail an Herrn Timo Nowak, Anbieter kontaktieren oder unter der Nummer Anbieter kontaktieren.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer:in angeboten.

Wir möchten höflich auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichRechberger Immobilien Vermarktungs GmbHHerr Timo Nowak

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24