Heller, leerer Raum mit Parkettboden und hohen Fenstern, ideal als Wohnzimmer nutzbar.

Geräumiger, heller Raum mit Holzboden und großen Fenstern, bereit zur individuellen Gestaltung.

Heller Flur mit Fliesenboden und Zugang zu einem Gäste-WC, modern und funktional gestaltet.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Waschbeckenbereich in einem modernen Badezimmer mit Blick in einen angrenzenden Raum.

Helles Treppenhaus mit elegantem schmiedeeisernem Geländer und großen Fenstern.

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Schlafzimmern, Wohnbereichen und Bädern, inklusive Balkon.

Balkon
Altbau

Gangteil ist Teil der Wohnung! Idealer Grundriss für eine anspruchsvolle Familie!

799.000 €

120 m²4,5 ZimmerBalkon 7 m²

Preis / m²6.298,78 €

Etage2

Baujahr1900

Lind ImmobilienFrau Irene Lindenberger

Währinger Straße 168, 1180 Wien,Währing

Die Wohnung in der Währinger Straße besticht durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen Stadtteil. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der charmante Kutschkermarkt, der mit seinen vielfältigen Ständen und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Hier genießen Sie urbanes Leben gepaart mit einem Hauch von Markttradition.

In der Nähe

Wien Aumannplatz159 m

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9, 42

Wien Simonygasse453 m

42A

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9, 40, 41

10A, 42A

S45

Einmalige Kosten

Kaufpreis799.000 €

Kaufpreis pro m²6.298,78 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten326,03 €

Betriebskosten221,29 €

USt. Betriebskosten22,13 €

Monatliche Kosten Netto303,9 €

Sonstige Kosten Netto82,61 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, 2. Etage

Wohnfläche 119,96 m²

Nutzfläche 126,85 m²

1 Balkon 6,89 m²

4,5 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

92.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.96

Beschreibung

Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I Wohnzimmer mit Küche I 2 Zimmer I 1 Master Bedroom mit eigenem Badezimmer I ideale Raumaufteilung

Diese stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 120 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Raumaufteilung:
Gang
Vorraum mit Toilette
Master Bedroom mit eigenem Schrankzimmer und Badezimmer
Vorraum
Separate Toilette
Badezimmer
Wohnzimmer mit Küche und Ausgang zum Balkon
2 Schlafzimmer
Abstellraum

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Resümee
Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Energieausweis: HWB 92,9

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