Lichtdurchfluteter Raum mit Fischgrätparkett und Blick auf die umliegenden Gebäude.

Ruhiges Zimmer mit hellem Fischgrätparkett und einfacher Deckenleuchte.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett und Zugang zu einem weiteren hellen Raum.

Wohnbereich mit Fischgrätparkett und Blick auf die integrierte Küchenzeile.

Funktionale Küchenzeile mit Waschmaschine, Herd und Oberschränken in hellem Design.

Heller Wohnraum mit Fischgrätparkett, integrierter Küchenzeile und großem Fenster.

Moderne Duschkabine mit beigefarbenen Fliesen und integrierter Duscharmatur.

Geräumige Dusche mit beigefarbenen Fliesen und moderner Regendusche.

Eingangsbereich mit gemusterten Fliesen, Holztür und Fenster mit Gitter.

Historisches Treppenhaus mit Stuckverzierungen, Holzgeländer und runden Fenstern.

Weißes Eckgebäude mit klassischer Architektur und vielen Fenstern an einer städtischen Straße.

Historisches Eckgebäude mit weißer Fassade und Bäumen entlang der Straße.

Kleines Gäste-WC mit schwarz-weiß karierten Fliesen und Fenster.

Repräsentativer Hauseingang mit Doppeltür und dekorativen Elementen an der Fassade.

Eingangsbereich der Wohnung mit Terrakotta-Fliesen und mehreren Türen.

Grundrissplan einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Küche und Bad.

Altbau
Etagenwohnung

Gründerzeit-Flair trifft Toplage Döbling – 2,5 Zimmer mit Lagezuschlag | Befristet vermietet bis 09/2028

295.000 €

54 m²2,5 Zimmer

Preis / m²5.449,84 €

Etage1

Baujahr1900

Hyatt Immobilien GmbHFrau Valentina Saporiti

1190 Wien

Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Die ruhige Straße ist umgeben von Grünflächen und Parks – Olympiapark, Hugo-Wolf-Park und Türkenschanzpark sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in Gehweite.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
Buslinien: 10A, 35A
Straßenbahn: 38 (direkt ins Stadtzentrum)
S-Bahn: S45 (Station Oberdöbling) in wenigen Minuten erreichbar

So gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt und in andere Bezirke – auch ohne Auto.

Einmalige Kosten

Kaufpreis295.000 €

Kaufpreis pro m²5.449,84 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten200,33 €

Betriebskosten112,9 €

USt. Betriebskosten11,29 €

Monatliche Kosten Netto189,04 €

Sonstige Kosten Netto76,14 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Pyramidendach, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 54,13 m²

Gesamtfläche 54,13 m²

2,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

145.65 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.34

Beschreibung

Diese ca. 54 m² große Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus ca. 1900 vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit einer funktionalen und gut nutzbaren Raumaufteilung.

Highlights & Raumaufteilung:

ca. 54 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer – alle zentral begehbar
gepflegter Altbau mit hohen Decken und klassischem Flair
Bad mit Dusche, separates WC
Kellerabteil inkludiert

Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit befristet vermietet bis 30.09.2028.

Ertragsdaten / Investment

Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.000, zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Durch die bestehende Vermietung bietet die Wohnung eine sofortige Einnahmequelle sowie Planungssicherheit bis zum Ende der Befristung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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