Großzügiges Baugrundstück in gefragter Wohnlage am Brunner Berg – 912 m²
650.000 €
912 m²
Klebl Immobilien GmbHFrau Nicole Pecie
2345 Brunn am Gebirge
Die Wohnlage am Brunner Berg zählt zu den gefragtesten Gebieten in Brunn am Gebirge. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind rasch erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt für hohe Flexibilität im Alltag.
Einmalige Kosten
Kaufpreis650.000 €
Kaufpreis pro m²712,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Grundstück
Grundstück voll erschlossen
Grundstücksfläche 912 m²
Ausstattung
Die Aufschließungsabgabe wurde bereits vollständig entrichtet (laut Grundbuch).
Für den Käufer bedeutet dies keine zusätzliche Aufschließungsabgabe an die Gemeinde und somit volle Kostentransparenz und Planungssicherheit bei der Bebauung.
Für den Käufer bedeutet dies keine zusätzliche Aufschließungsabgabe an die Gemeinde und somit volle Kostentransparenz und Planungssicherheit bei der Bebauung.
Beschreibung
Geplante Lärmschutzmaßnahmen der ASFINAG an der A21 (2029–2032) zwischen Gießhübl und Brunn am Gebirge verbessern die Lärmsituation deutlich und können Wohnqualität, Standortattraktivität sowie die langfristige Wertentwicklung der Liegenschaft positiv beeinflussen.
Am Brunner Berg steht dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 912 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse und vereint eine attraktive Wohnlage, viel Grün sowie eine hervorragende Anbindung an Wien und das südliche Umland.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder Doppelhauses. Die gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Ein besonderer Vorteil liegt in den flexiblen Bebauungsmöglichkeiten, die eine individuelle architektonische Planung und optimale Ausnutzung des Grundstücks ermöglichen.
Ein zusätzlicher wertrelevanter Aspekt:
Laut Auskunft der ASFINAG ist geplant, die Lärmschutzwände entlang der A21 zwischen Gießhübl und Brunn am Gebirge in beiden Fahrtrichtungen im Zeitraum von 2029 bis 2032 zu errichten. Diese Maßnahme wird die Lärmsituation in den angrenzenden Gebieten nachhaltig verbessern und kann sich positiv auf die zukünftige Wohn- und Standortqualität der Liegenschaft auswirken.
Im Falle einer Umsetzung ist davon auszugehen, dass sich dadurch die Wohnqualität erhöht und der bislang durch die Verkehrsimmissionen bedingte Lageabschlag teilweise reduziert wird, was sich perspektivisch auch positiv auf die Marktwertentwicklung der Liegenschaft auswirken kann.
Bebauungsbestimmungen:
• Grundstücksfläche: 912 m²
• Bebauungsdichte: bebaubar bis ca. 190 m²
• Bauweise: offen, gekuppelt
• Bauklasse: I, Maximale Gebäudehöhe: 7 m
- Grenzabstand: Links angrenzend befindet sich ein Fahnengrundstück, daher ist nur ein seitlicher Mindestabstand von 1,5 m einzuhalten.
Zur Inspiration und Veranschaulichung der Möglichkeiten sind im Exposé zwei digitale Visualisierungen enthalten, die beispielhaft eine denkbare Bebauung des Grundstücks zeigen, um die baulichen Potenziale anschaulich zu verdeutlichen.
Wir beantworten gerne Ihre Fragen und zeigen Ihnen dieses besondere Grundstück vor Ort!
Am Brunner Berg steht dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 912 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse und vereint eine attraktive Wohnlage, viel Grün sowie eine hervorragende Anbindung an Wien und das südliche Umland.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder Doppelhauses. Die gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Ein besonderer Vorteil liegt in den flexiblen Bebauungsmöglichkeiten, die eine individuelle architektonische Planung und optimale Ausnutzung des Grundstücks ermöglichen.
Ein zusätzlicher wertrelevanter Aspekt:
Laut Auskunft der ASFINAG ist geplant, die Lärmschutzwände entlang der A21 zwischen Gießhübl und Brunn am Gebirge in beiden Fahrtrichtungen im Zeitraum von 2029 bis 2032 zu errichten. Diese Maßnahme wird die Lärmsituation in den angrenzenden Gebieten nachhaltig verbessern und kann sich positiv auf die zukünftige Wohn- und Standortqualität der Liegenschaft auswirken.
Im Falle einer Umsetzung ist davon auszugehen, dass sich dadurch die Wohnqualität erhöht und der bislang durch die Verkehrsimmissionen bedingte Lageabschlag teilweise reduziert wird, was sich perspektivisch auch positiv auf die Marktwertentwicklung der Liegenschaft auswirken kann.
Bebauungsbestimmungen:
• Grundstücksfläche: 912 m²
• Bebauungsdichte: bebaubar bis ca. 190 m²
• Bauweise: offen, gekuppelt
• Bauklasse: I, Maximale Gebäudehöhe: 7 m
- Grenzabstand: Links angrenzend befindet sich ein Fahnengrundstück, daher ist nur ein seitlicher Mindestabstand von 1,5 m einzuhalten.
Zur Inspiration und Veranschaulichung der Möglichkeiten sind im Exposé zwei digitale Visualisierungen enthalten, die beispielhaft eine denkbare Bebauung des Grundstücks zeigen, um die baulichen Potenziale anschaulich zu verdeutlichen.
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GewerblichKlebl Immobilien GmbHFrau Nicole Pecie
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