Berthastraße 7, 9201 Klagenfurt am Wörthersee
In der Nähe
Krumpendorf Bahnhof98 m
20, 421, 500
S1, S4
IC, REX
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.790 €
Preis pro m²28,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten190 €
Einmalige Kosten
Kaution: 4.000 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 62 m²
Gartenfläche 450 m²
1 Terrasse 57 m²
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Garten
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30.5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A
Beschreibung
Diese außergewöhnliche, provisionsfreie, Neubau‑Erdgeschosswohnung (Baujahr 2026) liegt in begehrter Lage am Strandweg in Krumpendorf, in zweiter Reihe zum Wörthersee.
Sie verbindet das Gefühl von Rückzug und Natur mit moderner Wohnqualität und top Verkehrsanbindungen – perfekt für alle, die einen dauerhaften Lebensmittelpunkt in Seenähe suchen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit 450 m², davon 57m² Terrasse mit sonniger Südostausrichtung, der viel Raum für Ruhe, Arbeiten im Grünen oder entspannte Abende bietet.
Ein besonderes Highlight ist der exklusive Badeplatz mit 4 Baderechten in einer der schönsten Buchten des Wörthersees - in nur ca. 130 m Entfernung.
• Ausstattung -
• Neue, hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte
(BORA‑Kochfeld, Siemens‑ Einbaugeräte, ohne Kühl- und Gefrierschrank)
• Moderner Neubau‑Standard
• Internet/Glasfaseranschluss vorgesehen
• Bodentiefe Fensterflächen mit 3 Terrassenausgängen
• Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten
• Raffstore
• Echtholz-Parkettboden
• separates Gäste WC
• Badezimmer mit Wasserfalldusche, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchtrockner, Spiegelschrank
• eigenes Kellerabteil
• Fahrradraum
• Lift
• Lage & Anbindung -
• Strandweg, 9201 Krumpendorf am Wörthersee
• 2. Reihe zum See
• Privater Badeplatz ca. 130 m entfernt
• S‑Bahn fußläufig in ca. 2 Minuten (~100 m)
Richtung Klagenfurt (~8 Min. Fahrzeit), Villach (~25 Min. Fahrzeit)
• Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten (~3 km)
• Einkaufsmöglichkeiten und Arzt fußläufig erreichbar (~1km)
• Hinweise -
• Langfristige Vermietung gewünscht
• Gartengestaltung und -pflege durch Mieter
• Provisionsfrei
• Zentraler Hausmeisterservice
• Rauchen ist in der Wohnung leider nicht erlaubt
• Haustiere nach Abklärung
Bei Kontaktaufnahme ist auch eine virtuelle Wohnungsbesichtigung (per Video) möglich.
Bei Interesse können Sie mich gerne telefonisch zwischen 17 und 20 Uhr unter Anbieter kontaktieren erreichen.
Sie verbindet das Gefühl von Rückzug und Natur mit moderner Wohnqualität und top Verkehrsanbindungen – perfekt für alle, die einen dauerhaften Lebensmittelpunkt in Seenähe suchen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit 450 m², davon 57m² Terrasse mit sonniger Südostausrichtung, der viel Raum für Ruhe, Arbeiten im Grünen oder entspannte Abende bietet.
Ein besonderes Highlight ist der exklusive Badeplatz mit 4 Baderechten in einer der schönsten Buchten des Wörthersees - in nur ca. 130 m Entfernung.
• Ausstattung -
• Neue, hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte
(BORA‑Kochfeld, Siemens‑ Einbaugeräte, ohne Kühl- und Gefrierschrank)
• Moderner Neubau‑Standard
• Internet/Glasfaseranschluss vorgesehen
• Bodentiefe Fensterflächen mit 3 Terrassenausgängen
• Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten
• Raffstore
• Echtholz-Parkettboden
• separates Gäste WC
• Badezimmer mit Wasserfalldusche, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchtrockner, Spiegelschrank
• eigenes Kellerabteil
• Fahrradraum
• Lift
• Lage & Anbindung -
• Strandweg, 9201 Krumpendorf am Wörthersee
• 2. Reihe zum See
• Privater Badeplatz ca. 130 m entfernt
• S‑Bahn fußläufig in ca. 2 Minuten (~100 m)
Richtung Klagenfurt (~8 Min. Fahrzeit), Villach (~25 Min. Fahrzeit)
• Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten (~3 km)
• Einkaufsmöglichkeiten und Arzt fußläufig erreichbar (~1km)
• Hinweise -
• Langfristige Vermietung gewünscht
• Gartengestaltung und -pflege durch Mieter
• Provisionsfrei
• Zentraler Hausmeisterservice
• Rauchen ist in der Wohnung leider nicht erlaubt
• Haustiere nach Abklärung
Bei Kontaktaufnahme ist auch eine virtuelle Wohnungsbesichtigung (per Video) möglich.
Bei Interesse können Sie mich gerne telefonisch zwischen 17 und 20 Uhr unter Anbieter kontaktieren erreichen.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
Kontaktieren
PrivatFlorian Reitinger
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PrivatFlorian Reitinger