- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Etagenwohnung
Neubau Investment 2022, 41 m² mit Garage und Balkon | Anlegerwohnung
295.000 €
41 m²2 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²7.195,12 €
Etage2
Baujahr2022
Engel & Völkers Korneuburg
2201 Gerasdorf bei Wien
Diese Wohnung ist ideal für Jungfamilien, Einzelpersonen, Paare und Vielreisende, die repräsentativ wohnen und dennoch schnell in der City sein möchten.
Die Süssenbrunner Straße liegt unmittelbar an der Grenze zum 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und zählt zu den gefragtesten und dynamischsten jungen Wohnlagen im Wiener Norden. Die Region profitiert stark vom anhaltenden Bevölkerungswachstum im Speckgürtel Wiens.
Naherholung liegt direkt vor der Haustür, der Marchfeldkanal mit seinen Rad und Spazierwegen sowie die Badeteiche Süssenbrunn und Gerasdorf sind nur wenige minuten entfernt, ebenso der Golfclub Wien Süssenbrunn. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt dank der unmittelbaren Nähe zur Stadtgrenze und der guten Anbindung rasch erreichbar, was den Standort sowohl für Pendlerinnen und Pendler als auch für Mieterinnen und Mieter mit Bezug zur Stadt attraktiv macht.
Für Investorinnen und Investoren steht diese Lage exemplarisch für eine der dynamischsten Zuzugsregionen rund um Wien, mit hervorragender Infrastruktur, stabiler Nachfrage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial, gebaut von der Haring Group 2022.
Die Süssenbrunner Straße liegt unmittelbar an der Grenze zum 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und zählt zu den gefragtesten und dynamischsten jungen Wohnlagen im Wiener Norden. Die Region profitiert stark vom anhaltenden Bevölkerungswachstum im Speckgürtel Wiens.
Naherholung liegt direkt vor der Haustür, der Marchfeldkanal mit seinen Rad und Spazierwegen sowie die Badeteiche Süssenbrunn und Gerasdorf sind nur wenige minuten entfernt, ebenso der Golfclub Wien Süssenbrunn. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt dank der unmittelbaren Nähe zur Stadtgrenze und der guten Anbindung rasch erreichbar, was den Standort sowohl für Pendlerinnen und Pendler als auch für Mieterinnen und Mieter mit Bezug zur Stadt attraktiv macht.
Für Investorinnen und Investoren steht diese Lage exemplarisch für eine der dynamischsten Zuzugsregionen rund um Wien, mit hervorragender Infrastruktur, stabiler Nachfrage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial, gebaut von der Haring Group 2022.
Einmalige Kosten
Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²7.195,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 01/09/2026
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Teilunterkellert, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 41 m²
Gesamtfläche 50 m², Nutzfläche 50 m²
1 Terrasse
1 Balkon, ostseitig, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche
Personenaufzug
Einbaumöbel, Abstellkammer, Einbauschränke, Einbauküche, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A
Beschreibung
In einem 2022 neu errichteten Wohnprojekt in Gerasdorf bei Wien bietet sich Anlegerinnen und Anlegern eine kompakte, äußerst durchdacht geplante 2 Zimmer Smartwohnung mit rund 41 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Gesamtfläche im Top Zustand. Als Neubau mit Baujahr 2022 punktet die Wohnung mit moderner Architektur, einer klaren, zeitgemäßen Linienführung und einer Energiekennzahl von HWB 30, was auf niedrige Betriebskosten und damit auf eine attraktive Mietrendite hindeutet.
Der Ostbalkon mit rund 7 m² Freifläche lädt zum Frühstück am Morgen ein und erweitert den kompakten Wohnraum sinnvoll nach außen, ein Detail, das gerade bei kleineren Wohnungen für Mieterinnen und Mieter entscheidend sein kann. Maßgefertigte Einbauten, hochwertige Geräte und durchdachte Einbauschränke unterstreichen den Premiumanspruch der Ausstattung, während eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung für zusätzliche Sicherheit und Ruhe sorgt.
Ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage sowie Liftkomfort runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für eine besonders breite Zielgruppe, von jungen Berufstätigen über Pendlerinnen und Pendler bis zu Anlegerinnen und Anlegern, die eine pflegeleichte und gut vermietbare Erstwohnung suchen. Gerade kompakte, moderne Einheiten dieser Größenordnung zählen erfahrungsgemäß zu den liquidesten und gefragtesten Segmenten am Vorsorgewohnungsmarkt.
Der Ostbalkon mit rund 7 m² Freifläche lädt zum Frühstück am Morgen ein und erweitert den kompakten Wohnraum sinnvoll nach außen, ein Detail, das gerade bei kleineren Wohnungen für Mieterinnen und Mieter entscheidend sein kann. Maßgefertigte Einbauten, hochwertige Geräte und durchdachte Einbauschränke unterstreichen den Premiumanspruch der Ausstattung, während eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung für zusätzliche Sicherheit und Ruhe sorgt.
Ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage sowie Liftkomfort runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für eine besonders breite Zielgruppe, von jungen Berufstätigen über Pendlerinnen und Pendler bis zu Anlegerinnen und Anlegern, die eine pflegeleichte und gut vermietbare Erstwohnung suchen. Gerade kompakte, moderne Einheiten dieser Größenordnung zählen erfahrungsgemäß zu den liquidesten und gefragtesten Segmenten am Vorsorgewohnungsmarkt.
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