Dachlandschaft eines modernen Wohnkomplexes mit mehreren Terrassen und Stadtblick bei Sonnenuntergang.

Moderne Wohnfassade bei Nacht mit beleuchteten Balkonen und begrünten Pflanzkästen.

Elegantes Schlafzimmer mit hellem Doppelbett, modernen Pendelleuchten und großen Fenstern.

Weitläufige Dachterrassen eines modernen Wohnkomplexes mit Panoramablick über die Stadt.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, elegantem Waschtisch und großem Spiegel.

Begrünter Innenhof eines modernen Wohngebäudes mit Terrassen und Balkonen.

Grundriss einer 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Wohnküche und Balkon.

Grundriss einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Wohnküche und Balkon.

Balkon

Moderne 3-Zi-Wohnung mit Balkon, 2 Bädern, U-Bahn-Nähe und perekter Infrastruktur

571.500 €

72 m²3 ZimmerBalkon 10 m²

Preis / m²7.399,02 €

Etage-

Projektstatus-

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michael Schwabe

1160 Wien

Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.

Einmalige Kosten

Kaufpreis571.500 €

Kaufpreis pro m²7.399,02 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Ende 2028

Wohnung

Baujahr 2026, Neubau, Saniert, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 72,39 m²

1 Balkon 9,7 m² nordwestseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 2,28 m², 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

22.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.73

Beschreibung

Diese moderne Dachgeschoßwohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, viel Komfort und ruhiger Innenhoflage. Die westseitige Wohnküche öffnet sich zum Balkon und ist – ebenso wie beide Schlafzimmer – vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Besonders komfortabel: Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer. Das Master-Bad ist zusätzlich mit Badewanne und WC ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Für angenehmes Wohnen auch im Sommer werden in allen Aufenthaltsräumen Klima-Splitgeräte ausgeführt.

Auf Wunsch kann diese Wohnung auch als geräumige Zweizimmer-Variante ausgeführt werden!

Jetzt mehr Informationen erhalten & gleich Beratungstermin vereinbaren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michael Schwabe

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24