Geräumiges Zimmer mit klassischem Fischgrätparkett und zwei Fenstern für viel Tageslicht.

Langes, helles Zimmer mit Fischgrätparkett und einem Fenster mit Blick auf Bäume.

Heller Raum mit elegantem Fischgrätparkett und einem Fenster, das viel Licht hereinlässt.

Leerer Raum mit Fischgrätparkett und einem Durchgang zu einem weiteren Bereich mit Treppe.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, wandhängendem Waschbecken und beigefarbenen Fliesen.

Kleiner Hauswirtschaftsraum mit Fliesenboden und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Stilvolles Gäste-WC mit wandhängender Toilette, kleinem Waschbecken und indirekter Beleuchtung.

Heller Flur mit Fliesenboden, der zum Gäste-WC und einem Badezimmer führt.

Prunkvolle, hellblaue Doppeltür mit aufwendigen Verzierungen und einem Bogenfenster.

Repräsentativer Eingangsbereich mit gemustertem Fliesenboden, Stuckverzierungen und Kronleuchtern.

Eleganter Flur mit historischen Fliesen, hohen Decken und Blick auf die prächtige Eingangstür.

Detailaufnahme der kunstvollen Wandverzierungen und Deckenstuckaturen im historischen Eingangsbereich.

Historische Eckfassade eines Gebäudes mit reichen Stuckverzierungen und vielen Fenstern.

Grundriss einer Wohnung mit Flur, WC, Küche, Bad, Vorraum und zwei Zimmern.

Altbau

Achtung: Hohe Gefahr, sich bei der Besichtigung sofort zuhause zu fühlen – 51,45 m² Wohnqualität mit perfektem Grundriss!

249.000 €

51 m²2 Zimmer

Preis / m²4.839,65 €

Etage-

Baujahr1918

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHHerr Dejan Ljepoja, MBA

Kirchstetterngasse, 1160 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in bester urbaner Lage im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – direkt am Hofferplatz und an der Kirchstetterngasse. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Banken, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und Bars liegt praktisch vor der Haustüre.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station Thaliastraße (U6) ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer steht die nahegelegene Parkgarage Hofferplatz mit 24-Stunden-Betrieb zur Verfügung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €

Kaufpreis pro m²4.839,65 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten134,7 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1918, Altbau, Saniert, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 51,45 m²

Nutzfläche 51,45 m²

2 Zimmer

1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

130.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.43

Beschreibung

Achtung: Hohe Gefahr, sich bei der Besichtigung sofort zuhause zu fühlen – 51,45 m² Wohnqualität mit perfektem Grundriss!

WOHNUNGEN GIBT ES VIELE. DIESES WOHNGEFÜHL NUR SELTEN.

Schon beim Betreten spürt man, was diese Wohnung besonders macht: Helle Räume, ein klassischer Grundriss und eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Genießen ein, während das separate Schlafzimmer den perfekten Rückzugsort bietet. Die eigene Küche ist praktisch vom Wohnbereich getrennt und macht den Grundriss besonders alltagstauglich.

Eine Wohnung mit Charme, Licht und genau jener Wohnqualität, die Eigennutzer lieben und Anleger suchen.

Highlights:

• Ca. 51,45 m² Wohnfläche

• Großzügige 2-Zimmer-Wohnung

• Frisch saniert – sofort einziehen und wohlfühlen

• Separate Küche & getrenntes WC

• Lichtdurchfluteter Altbau mit idealer Raumaufteilung

Kaufpreis: € 249.000,-

Eine Wohnung, die auf Anhieb begeistert und bei der Besichtigung noch mehr überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Jetzt besichtigen – bevor es zu spät ist!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

www.schantl-ith.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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