Heller Büroraum mit Teppichboden, Glaswänden und einem Feuerlöscher im Hintergrund, ideal für Großraumbüros.

Historisches Eckgebäude mit weißer Fassade und Geschäften im Erdgeschoss an einer städtischen Kreuzung gelegen.

Städtische Straße mit parkenden Autos vor einem historischen Gebäude und einem modernen Wohnblock im Hintergrund.

Heller Büroraum mit Holzboden, großen Fenstern und einer Tür, die ins Freie führt, bietet viel Tageslicht.

Schlafzimmer mit Holzboden, einer grünen Akzentwand und einem einfachen Bettgestell, modern eingerichtet.

Funktionale Küche mit beigen Schränken, Mikrowelle, Spüle und einem Esstisch für Mitarbeiter, gut ausgestattet.

Geräumiger Büroraum mit Holzboden, hohen Fenstern und direktem Zugang zu einem Außenbereich, sehr hell.

Großer, leerer Bürobereich mit Teppichboden, Glaswänden und viel Tageslicht, ideal für flexible Nutzung.

Kleines Badezimmer mit einer modernen Eckdusche, Waschbecken und einem Wandschrank, funktional gestaltet.

Detaillierter Grundriss eines Gebäudeteils mit verschiedenen Räumen und Maßen, übersichtlich dargestellt.

Umfassender Grundriss eines Gebäudes mit vielen kleinen Räumen und einem Lagerbereich, gut strukturiert.

Altbau

Fantastisches ECKLOKAL - direkt bei U3 Kardinal-Nagl-Platz - Ideal als Praxis!

1.124.000 €

300 m²

Hubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried

1030 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.124.000 €

Kaufpreis pro m²3.746,67 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten930,95 €

Betriebskosten840,23 €

USt. Betriebskosten90,72 €

Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Altbau, Gepflegt

Bürofläche 300 m²

Nutzfläche 300 m²

2 Toiletten

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

93.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.09

Beschreibung

STARTKLAR FÜR IHRE IDEEN
Erstklassige Geschäfts- und Bürofläche zu verkaufen!

Die Liegenschaft befindet in fantastischer Lage, im 3. Bezirk, in der Hainburger Straße, direkt bei der U-Bahn Station "U3 Kardinal-Nagl-Platz"

Die neu sanierte Fassade sorgt für maximale Aufmerksamkeit, ebenso 11 große Schaufenster.

Im Altbaukeller steht Ihnen ein großer Lagerraum zur Verfügung.

Aufteilung:
Geschäftsfläche Erdgeschoß, ca. 230m²
Lager im Keller, ca. 66m²

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• tolle Lage
• sehr gute Sichtbarkeit
• Fassade neu saniert
• direkte U3 Nähe
• viele Gestaltungsmöglichkeiten (ehemalige Bankfiliale)
• großflächiger Geschäftsraum
• Klimaanlage (Splitgeräte)
• Teeküche
• separates Damen und Herren WC mit Dusche
• tlw. DV Verkabelung
• Serverraum
• Rasterleuchten in den Geschäftsräumen

ICH FREUE MICH ÜBER IHRE KONTAKTAUFNAHME UND BEANTWORTE GERNE WEITERE FRAGEN!

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Robert Fried
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 93.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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