Vermietete Anlegerwohnung Top 2 mit 26 m² Terrasse – Mietvertrag bis 09/2031, provisionsfrei

VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG – PROVISIONSFREI ZU KAUFEN

Diese 2-Zimmer-Wohnung (Top 2) mit ca. 26 m² Terrasse wird als Anlageobjekt verkauft. Sie ist seit 01.09.2026 auf fünf Jahre befristet bis 01.09.2031 vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – Sie erzielen somit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche.

Das Wichtigste für Anleger auf einen Blick (lt. Mietvertrag):
• Mietverhältnis: befristet von 01.09.2026 bis 01.09.2031
• Hauptmietzins: € 581,82 netto zzgl. 10 % USt = € 640,00 brutto pro Monat
• Betriebskosten-Akonto: € 250,00 brutto pro Monat (wird an die Mieterin weiterverrechnet)
• Gesamtmiete: € 890,00 brutto pro Monat
• Wertsicherung: Hauptmietzins indexiert nach VPI 2022
• Jährliche Nettomieteinnahme: € 6.981,84
• Bruttomietrendite: ca. 3,90 % bezogen auf den Kaufpreis
• Kaufpreis: € 179.000,– | für den Käufer provisionsfrei

Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Kaufnebenkosten finden Sie unter „Sonstige Angaben“.

DIE WOHNUNG
Die charmante Wohnung in einem generalsanierten Altbau mit nur sechs Wohneinheiten bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche einen einladenden Wohn-Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine moderne Einbauküche. Von der Küche gelangt man direkt auf die ca. 26 m² große Terrasse im Grünen – ein Ausstattungsmerkmal, das die Wohnung für Mieter besonders attraktiv macht.

Große, mehrfach verglaste Fenster mit schmalen Rahmen sorgen für viel Licht, der pflegeleichte Vinylboden in Holzbodenoptik schafft ein wohnliches Ambiente und großformatige Fliesen setzen im Badezimmer moderne Akzente. Für Heizung und Warmwasser sorgen neu errichtete, umweltfreundliche Luftwärmepumpen neben dem Haus.

DIE LAGE
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah im Naherholungsgebiet „Himmlitzer Au“. Spazier- und Laufwege sowie die Badeplätze in Unterhimmel an der Steyr liegen in der Nähe. Der Wehrgraben, das Steyrdorf und die Innenstadt von Steyr mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar; Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule befinden sich ebenfalls in der Umgebung – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG
Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit der Mieterin möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab Grundriss, Fotos und weitere Informationen zum Mietverhältnis.
KOSTENAUFSTELLUNG FÜR ANLEGER – TOP 2

Erwerbskosten:
• Kaufpreis: € 179.000,00
• Grunderwerbsteuer (3,5 %): € 6.265,00
• Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %): € 1.969,00
• Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: lt. Tarif des Vertragserrichters (zzgl. USt und Barauslagen)
• Maklerprovision: keine – für den Käufer provisionsfrei
= Summe ohne Vertragserrichtung: € 187.234,00

Laufende Mieteinnahmen lt. Mietvertrag:
• Hauptmietzins netto: € 581,82 pro Monat = € 6.981,84 pro Jahr
• zzgl. 10 % USt: € 58,18 pro Monat (Hauptmietzins brutto € 640,00)
• Betriebskosten-Akonto: € 250,00 brutto pro Monat – Durchlaufposten, wird mit der Mieterin abgerechnet
• Kaution: € 2.670,00 (drei Bruttomonatsmieten) – wird bei Übergabe an den Käufer übertragen

Rendite (vor Steuern und Instandhaltung):
• Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 3,90 % p.a.
• Bruttomietrendite inkl. Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung: ca. 3,73 % p.a.

Wohnungseigentum: Das Wohnhaus Unterhimmlerstraße 9 ist derzeit noch nicht parifiziert. Im Zuge des Verkaufs wird ein Nutzwertgutachten erstellt und Wohnungseigentum durch einen Wohnungseigentumsvertrag begründet; der Käufer erwirbt Wohnungseigentum an der Wohnung Top 2 samt den zugehörigen Miteigentumsanteilen an der Liegenschaft. Eine Eigentümergemeinschaft mit Reparaturrücklage wird erst mit Begründung des Wohnungseigentums eingerichtet.

Hinweise: Mietverhältnis befristet von 01.09.2026 bis 01.09.2031. Der Hauptmietzins ist nach dem VPI 2022 wertgesichert (Anpassung ab einer Indexveränderung von 2 %). Die Mietpartei ist gemäß § 29 Abs. 2 MRG berechtigt, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist vorzeitig zu kündigen. Steuerliche Fragen (z. B. Umsatzsteuer, Vorsteuer, AfA) bitte mit Ihrem Steuerberater klären. Alle Angaben lt. Mietvertrag, ohne Gewähr.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir beraten Sie unverbindlich zu dieser Anlagemöglichkeit.