- Altbau
87 qm - 4 Zimmer Wohnung – Zimmer getrennt begehbar
289.000 €
87 m²4 Zimmer
Preis / m²3.312,7 €
Etage3
Baujahr1912
Kostner Immobilien GmbHAxel Bernd-Kostner
Knöllgasse 25, 1100 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Knöllgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Knöllgasse bietet eine gute Nahversorgung sowie öffentliche Anbindung. Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in Richtung Stadtzentrum und Hauptbahnhof.
Der Ausbau des Verkehrsknotens Matzleinsdorfer Platz mit zukünftiger U-Bahn-Anbindung sorgt zusätzlich für eine langfristige Verbesserung der Infrastruktur und Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz.
Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut erreichbar. Über die Triester Straße sowie die Südosttangente besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Knöllgasse bietet eine gute Nahversorgung sowie öffentliche Anbindung. Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in Richtung Stadtzentrum und Hauptbahnhof.
Der Ausbau des Verkehrsknotens Matzleinsdorfer Platz mit zukünftiger U-Bahn-Anbindung sorgt zusätzlich für eine langfristige Verbesserung der Infrastruktur und Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz.
Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut erreichbar. Über die Triester Straße sowie die Südosttangente besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
In der Nähe
Wien Davidgasse137 m
1
7A
Wien Kundratstraße168 m
209, 303, 309
Wien Knöllgasse386 m
1, 6, 18
Wien Starhemberg-Kaserne398 m
65A
Wien Matzleinsdorfer Platz720 m
1, 6, 18, 62, BB
14A, 096, 209, 303, 309, 311, 6011, 7940, B01, B23, B24, B25
S1, S2, S3, S4, S80
CJX, R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis289.000 €
Kaufpreis pro m²3.312,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%+20%UST
Provision: nur bei rechtsgültigem Kaufvertrag
Laufende Kosten
Monatliche Kosten355,4 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Wohnung
Baujahr 1912, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 87,24 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
120.8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.92
D
Beschreibung
4 Zimmer Altbauwohnung mit praktischem Grundriss – 87 m² Wohnfläche
Diese gepflegte Altbauwohnung in der Knöllgasse bietet auf rund 87 m² viel Platz und einen besonders funktionalen Grundriss. Alle vier Zimmer sind getrennt begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für größere Familien oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage einen 3D-Rundgang zur virtuellen Vorabbesichtigung.
Raumaufteilung
Wohnzimmer ca. 23,7 m²
Schlafzimmer ca. 11,8 m²
Zimmer ca. 11,6 m²
Zimmer ca. 9,3 m²
separate Küche ca. 10 m²
Badezimmer mit Badewanne ca. 4,3 m²
separates WC
Vorraum und Flur
Kellerabteil
Gebäude und Erneuerungen
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Gebäude im Jahr 2022 modernisiert. Dabei wurde das Dach erneuert sowie ein Lift eingebaut. Zusätzlich wurden neue Kellerabteile in einem Nebengebäude im Innenhof errichtet.
Auch in der Wohnung wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Die Küchengeräte sind etwa ein Jahr alt, die Gastherme wurde vor rund drei Jahren erneuert.
Ausstattung und Zustand
Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Küche und Nassräume sind verfliest. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort nutzbar.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Altbaus (Baujahr 1912). Ein Lift ist vorhanden, jedoch sind einige Stufen zu überwinden, da sich die Wohnung im Halbstock befindet.
Fazit
Eine großzügige Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.
Diese gepflegte Altbauwohnung in der Knöllgasse bietet auf rund 87 m² viel Platz und einen besonders funktionalen Grundriss. Alle vier Zimmer sind getrennt begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für größere Familien oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage einen 3D-Rundgang zur virtuellen Vorabbesichtigung.
Raumaufteilung
Wohnzimmer ca. 23,7 m²
Schlafzimmer ca. 11,8 m²
Zimmer ca. 11,6 m²
Zimmer ca. 9,3 m²
separate Küche ca. 10 m²
Badezimmer mit Badewanne ca. 4,3 m²
separates WC
Vorraum und Flur
Kellerabteil
Gebäude und Erneuerungen
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Gebäude im Jahr 2022 modernisiert. Dabei wurde das Dach erneuert sowie ein Lift eingebaut. Zusätzlich wurden neue Kellerabteile in einem Nebengebäude im Innenhof errichtet.
Auch in der Wohnung wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Die Küchengeräte sind etwa ein Jahr alt, die Gastherme wurde vor rund drei Jahren erneuert.
Ausstattung und Zustand
Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Küche und Nassräume sind verfliest. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort nutzbar.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Altbaus (Baujahr 1912). Ein Lift ist vorhanden, jedoch sind einige Stufen zu überwinden, da sich die Wohnung im Halbstock befindet.
Fazit
Eine großzügige Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.
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