Seltene Entwicklungsgelegenheit im Grazer Speckgürtel: 2.808 m² Bauträgergrundstück in Bestlage

Zum Verkauf steht ein vollkommen ebenes und vollständig aufgeschlossenes Bauträgergrundstück mit 2.808 m² Gesamtfläche in absoluter Zentrumslage von Vasoldsberg (direkt gegenüber dem Gemeindeamt).

Die Liegenschaft zeichnet sich durch maximale Planungssicherheit aus: Sie ist im Flächenwidmungsplan als „Bauland ohne Bebauungsplanung“ ausgewiesen. Dadurch entfällt ein langwieriges Bebauungsplanverfahren – ein Bauprojekt kann direkt auf Basis des Steiermärkischen Baugesetzes zur Baubewilligung eingereicht werden (Zeitersparnis von 12 bis 18 Monaten).

Die Kombination aus hoher Bebauungsdichte (bis 0,8), zukunftssicherem Fernwärmeanschluss und Provisionsfreiheit macht diese Liegenschaft zu einer erstklassigen Gelegenheit für Projektentwickler und Bauträger.

Die Eckdaten auf einen Blick:

Grundstücksfläche: 2.808 m² (ebene Topographie, optimal geschnitten)

Katasterdaten: KG 63207 Breitenhilm, Grundstücksnummer 724/4

Flächenwidmung: Allgemeines Wohngebiet (AW)

Bebauungsdichte: 0,2 – 0,8

Planungsstatus: Bauland ohne Bebauungsplanung (keine Bebauungsplanpflicht, direkte Einreichung nach Stmk. BauG)

Aufschließung: Voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom direkt angebunden)

Energie / Wärme: Vorhandener Fernwärmeanschluss unmittelbar verfügbar

Lage: Absolute Zentrumslage in 8076 Vasoldsberg (Gemeindeamt, Nahversorger und Infrastruktur fußläufig in 1 Minute)

Konditionen: 380 €/m² (Gesamtkaufpreis: 1.065.000 €)

Provision: 0 % – Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer

Das Projekt-Potenzial:

Durch die Widmung „Allgemeines Wohngebiet“ und die Maximaldichte von 0,8 bietet das Grundstück hervorragende Kennzahlen für eine zügige Projektumsetzung:

Realisierbare Bruttogrundfläche (BGF): Bis zu ca. 2.246 m² (bei Ausnutzung der Höchstdichte 0,8)

Realisierbare Wohnnutzfläche: Ca. 1.700 – 1.750 m² (entspricht etwa 20 bis 24 modernen Wohneinheiten oder einer hochwertigen Reihen-/Doppelhausanlage)

Bebauungsmöglichkeiten: Ideal geeignet für mehrgeschossigen Geschosswohnbau, generationenübergreifende Wohnkonzepte oder verdichteten Flachbau im stark nachgefragten Grazer Umland.