Beschreibung

"3-Zimmer Eigentumswohnung 1110 Wien | 83 m² | U3-Nähe"

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² in 1110 Wien-Simmering.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Krausegasse und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und große Fensterfronten.

Raumangebot:
✔ großes Wohnzimmer (ca. 24m²)
✔ 2 Schlafzimmer
✔ separate Küche mit Essplatz möglich (ca. 15m²)
✔ Bad mit Wanne
✔ extra WC
✔ Flur mit Einbauschrank
✔ Kellerabteil
✔ Einzelgarage im Innenhof - OPTIONAL

Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme - Zentralheizung
(wird mit den Betriebskosten abgerechnet: Heizkosten EUR 111,46 + Warmwasser EUR 43,78 / Monat (inkl. USt.)

Die Lage bietet optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die U3 sowie Bus & Straßenbahn sind fußläufig erreichbar – in ca. 20 Minuten im Wiener Stadtzentrum.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, WGs oder als Anlagewohnung.

Betriebskosten Wohnung (inkl. 10% Ust.): EUR 208,13
Rep.Rücklage Wohnung: EUR 61,00

Betriebskosten GESAMT: (inkl. Ust.) EUR 269,13

Optional kann eine Einzelgarage im Innenhof (Abmessungen ca. 2,8 x 6,4 x 2,07 (BxTxH)) mit automatischem Tor, zusätzlich erworben werden.
Preis hierfür nur EUR 19.000,-

Betriebskosten Garage (inkl. 20% Ust.): EUR 53,26
Rep. Rücklage Garage: EUR 15,59“

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C