"Über den Dächern von Wien"

ÜBER DEN DÄCHERN VON WIEN
Dachterrassen-Juwel mit Panoramablick

Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 7. Liftstock vereint urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freiraum. In ruhiger Lage nahe dem Reumannplatz gelegen, bietet die Wohnung eine seltene Gelegenheit für alle, die eine sonnige Dachterrasse und einen beeindruckenden Ausblick über Wien schätzen.

Das Wohnhaus wurde 1975 in Stahlbeton-Fertigteilbauweise mit Wärmedämmung errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Hausbesorgerin kümmert sich laufend um die Betreuung der Liegenschaft.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die rund 26 m² große Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens bis hin zum Wienerwald – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende, Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Stunden mit Freunden.

Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 40 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über das großzügige Wohn- und Aufenthaltszimmer mit rund 20 m² gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein separates Kabinett bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Hochwertige geölte Industrieparkettböden aus Eiche verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Bad und WC sind mit hellblauen Bisazza-Glasmosaiken ausgestattet.

Raumaufteilung
• Vorzimmer
• Wohn-/Aufenthaltszimmer ca. 19,75 m²
• Kabinett ca. 5,95 m²
• Küche/Kochnische ca. 2,87 m²
• Badezimmer ca. 2,94 m²
• Separates WC ca. 1,13 m²
• Dachterrasse ca. 26 m²

Ausstattung
• Dachgeschosswohnung im 7. Stock mit Lift
• Zentralheizung mittels Fernwärme
• Geölte Industrieparkettböden aus Eiche
• Bad mit Dusche und Waschmaschine
• Separates WC
• Großzügige Dachterrasse mit Fernblick
• Allgemeine Waschküche im Haus
• Hausbetreuung durch Hausbesorgerin

Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Reumannplatz entfernt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
• Mehrere Supermärkte im Umkreis von 200 Metern
• Interspar Hypermarkt in unmittelbarer Nähe
• Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben
• Viktor-Adler-Markt in wenigen Gehminuten erreichbar
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

Hinweis
Die originalen Verbundfenster sind sanierungsbedürftig und bieten Potenzial für eine zukünftige Modernisierung.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger: kompakte Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Dachterrasse, hervorragender Infrastruktur und einzigartigem Weitblick über Wien.

Der Preis NUR € 180.000,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 85.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C