Ost-Terrasse & großem Garten *Freinberg*

Der Grundriss – Hervorragend genutzt & lichtdurchflutet (58,04 m² Wohnfläche):

• Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich (33,25 m²): Das weitläufige Herzstück der Wohnung bietet optimalen Platz für eine moderne Küche mit Kochinsel sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht.

• Separates Schlafzimmer (13,22 m²): Ein ruhig gelegener Rückzugsort mit ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

• Wellness-Badezimmer mit WC (5,81 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne, stilvollem Waschtisch und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

• Vorraum (3,89 m²): Ein kompakter Eingangsbereich, der die Räume optimal erschließt.

• Integrierter Abstellraum (1,87 m²): Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung für Staubsauger, Vorräte & Co.

• Ihr privates Outdoor-Paradies:
• Eine sonnige Ost-Terrasse (16,50 m²) – perfekt für das Frühstück in der Morgensonne.
• Ein wunderschöner Nord-Garten (81,32 m² Rasenfläche), der sich u-förmig um die Wohnung legt und an heißen Sommertagen angenehmen Schatten bietet.

• Keller-Abstellraum: Ein zusätzliches, eigenes Kellerabteil mit 3,77 m² sorgt für reichlich Stauraum außerhalb der Wohnung.
as moderne Haustechnik-Konzept sorgt das ganze Jahr über für Ihr perfektes Wohlfühlklima und schont gleichzeitig Ihren Geldbeutel:

• Grüne Energie aus der Luft: Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt hocheffizient und umweltfreundlich über moderne Luft-Wärmepumpen.

• Wohlige Fußbodenheizung: Genießen Sie gleichmäßige Wärme ohne störende Heizkörper an den Wänden. Dank der praktischen Einzelraumregelung können Sie die Temperatur im Wohnbereich, im Badezimmer und im Schlafzimmer ganz einfach separat steuern.

• Strom aus Sonnenkraft: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt sauberen Öko-Strom, der direkt für den Betrieb der Wärmepumpen genutzt wird. Das erhöht die Unabhängigkeit vom öffentlichen Netz und hält die Betriebskosten langfristig stabil.

• Sanfte Fußboden-Kühlung im Sommer: Kein Schwitzen an heißen Sommertagen! Das System lässt sich im Sommer umkehren. Es leitet kühles Wasser durch den Boden, um die Räume sanft, geräuschlos und absolut zugluftfrei zu temperieren. Für maximale Flexibilität ist im Haustechnikschacht zudem bereits alles für den einfachen, nachträglichen Anschluss von wassergeführten Klimageräten vorbereitet.