ca. 5% BAR - ca. 539 m² Renditeobjekt - bonitätsstarker Mieter - langfristiges Mietverhältnis

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Renditeobjekt in gefragter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, das langfristig an einen Kindergarten vermietet ist. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Substanz, eine großzügige Nutzfläche sowie eine ausgezeichnete infrastrukturelle Einbettung. Mit einem bonitätsstarken Mieter aus dem Bildungs- und Betreuungssektor und einem langfristigen Kündigungsverzicht eignet sich das Objekt insbesondere für Anleger, die auf stabile, planbare Erträge, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität in einem urbanen Investmentumfeld setzen.

Ein Kindergarten als Mieter bietet dabei besondere Vorzüge: Die Nutzung ist standortgebunden und auf Langfristigkeit ausgelegt, da Betreiber aus organisatorischen, behördlichen und elternbindenden Gründen selten den Standort wechseln. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Kinderbetreuungsplätzen sowie die Förderlandschaft im Betreuungsbereich sorgen für eine außerordentlich stabile Mieterbonität und eine geringe Leerstandswahrscheinlichkeit – ideale Voraussetzungen für ein sicherheitsorientiertes Investment.

Highlights auf einen Blick:

• Attraktives Renditeobjekt im begehrten 18. Bezirk
• Langfristig vermietet an einen Kindergarten – krisenresistenter, gesellschaftlich nachgefragter Nutzungszweck
• Großzügige Gesamtfläche von ca. 539 m², nachfolgend gegliedert:
  • Top 2-4 EG ca. 336 m² zzgl. Abstellraum ca. 9 m²
  • Top 8-9 OG 1 ca. 193 m²
• Gepflegter Gesamtzustand mit solider baulicher Substanz
• Personenaufzug im Gebäude vorhanden
• HMZ p.a.: EUR 122.740,-
• Kündigungsverzicht bis 09/2030
• Bonitätsstarker Mieter mit standortgebundenem, langfristig orientiertem Geschäftsmodell
• Hervorragende öffentliche Anbindung durch Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhofsnähe
• Umfangreiche Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentrum
• Ausgezeichnete Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur im Umfeld
• Interessante Anlageperspektive mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Die Liegenschaft präsentiert sich als gepflegtes Anlageobjekt mit einem auf die Nutzung als Kinderbetreuungseinrichtung optimal abgestimmten Profil. Die Kombination aus solider Bauweise, funktionaler Ausstattung und komfortsteigernden Merkmalen wie dem Personenaufzug schafft eine attraktive Grundlage für die langfristige Nutzung durch den Mieter. Parkett- und Fliesenböden verleihen den Einheiten ein wertiges Erscheinungsbild, während die zentrale Gasheizung eine zweckmäßige und bewährte Wärmeversorgung sicherstellt. Die ebenerdige Erschließung großer Teile der Flächen sowie der Aufzug kommen dem Betrieb einer familienorientierten Einrichtung zusätzlich entgegen.

Besonders hervorzuheben ist die Lagequalität im 18. Bezirk: Die Umgebung bietet eine dichte städtische Infrastruktur, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gerade für eine Kinderbetreuungseinrichtung ist die wohnliche, familiengeprägte Umgebung mit hoher Bevölkerungsdichte und entsprechendem Einzugsgebiet ein entscheidender Standortvorteil, der die nachhaltige Auslastung und damit die Mietsicherheit langfristig stützt. Ärzte, Apotheken, Klinik- und Krankenhausinfrastruktur, Schulen, höhere Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Diese Standortfaktoren stärken die nachhaltige Nachfrage und machen das Objekt sowohl für den bestehenden Mieter als auch für eine etwaige Anschlussvermietung besonders interessant.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein substanzstarkes Renditeobjekt mit einem stabilen, langfristig gebundenen Mieter in einer der gefragten Lagen Wiens. Für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für diese wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap