Gepflegter Vorgarten mit Rasenfläche und vielfältiger Bepflanzung vor dem modernen Einfamilienhaus.

Modernes Einfamilienhaus mit weißer Fassade, gepflastertem Eingang und weitem Bergblick.

Seitlicher Blick auf das Haus mit terrassiertem Gartenbereich und üppiger Bepflanzung.

Rückansicht des Hauses mit großem Balkon, Garage und moderner Architektur.

Moderner Hauseingang mit dunkler Tür und seitlichem Glaselement, geschmückt mit Blumen.

Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden, Garderobenbank und Zugang zu weiteren Räumen.

Heller Flur mit Fenster und Blick in den Garten, der zur Treppe ins Untergeschoss führt.

Geräumiger Essbereich mit modernem Holztisch und Fliesenboden, offen zum Wohnbereich.

Gemütliches Wohnzimmer mit großem Sofa, Holzboden und Zugang zur Terrasse durch große Fenster.

Moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten, dunkler Arbeitsplatte und Induktionskochfeld.

Helle Küche mit großen Fenstern, die einen weiten Blick auf die Berge und die Terrasse bieten.

Offene Küche mit Kochinsel und Essbereich, bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Bergblick.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, Einzelwaschbecken und Holzoptik-Fliesenboden.

Große überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheiten und Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft.

Geräumige Terrasse mit Holzdach und bequemen Möbeln, ideal zum Entspannen mit Aussicht.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Holzoptik-Fliesenboden.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und großen Fenstern mit Vorhängen.

Weitläufiger Blick über grüne Wiesen und bewaldete Berge unter blauem Himmel.

Panoramablick auf die idyllische Landschaft mit Wiesen, Wäldern und majestätischen Bergen.

Heller Treppenaufgang mit großem Fenster, das einen Blick auf den gepflegten Garten bietet.

Langer Flur mit Fliesenboden, Spiegel und einer roten Akzent-Sitzgelegenheit am Ende.

Geräumiges Büro mit großem Schreibtisch, Bücherregal und Fenster mit Blick ins Grüne.

Modernes Schlafzimmer mit dunklem Doppelbett, Holzboden und hellen Vorhängen am Fenster.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wand-WC und Einzelwaschbecken.

Heizungsraum mit moderner Anlage, sichtbaren Kupferrohren und kleinem Fenster.

Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserspeicher, sichtbaren Leitungen und Fliesenboden.

Waschküche mit gestapelten Waschmaschinen, Wäscheständer und Bügelbrett.

Geräumige Garage mit einem Auto, Motorrad, Fahrrädern und Lagerregalen.

Garageneinfahrt mit gestapeltem Brennholz und gepflastertem Vorplatz.

Steintreppe führt durch einen gepflegten Garten mit Blick auf grüne Wiesen und Berge.

Kleiner Holzschuppen auf einem Kiesbereich neben dem Haus, ideal für Gartengeräte.

Ruhige Wohnstraße mit gepflegten Häusern, Gärten und malerischem Bergblick.

Wohngegend mit Häusern, geparkten Fahrzeugen und bewaldeten Bergen im Hintergrund.

Hausfassade mit Natursteinmauer und üppiger Bepflanzung unter strahlendem Sonnenschein.

Idyllische Wohnstraße mit gepflegten Gärten, Bäumen und beeindruckendem Bergblick.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Neuwertige Einfamilienhaus in Traumlage

899.000 €

167 m²4 ZimmerGartenTerrasse 20 m²

Preis / m²5.391,95 €

Grundstücksfläche623 m²

Baujahr2014

Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister

Untergschwand 22, 6675 Tannheim

Das Einfamilienhaus liegt in Tannheim, im Hauptort des Tannheimer Tales, welches von der Vils durchflossen wird. Tannheim bildet ein Haufendorf, das von einzelnen Weilern umgeben ist, die durch Siedlungserweiterungen zu größeren Siedlungen angewachsen sind. Eine dieser Siedlungen ist Untergschwend, welche sich nordwestlich von Tannheim befindet.
Untergschwend liegt ca. 1,5 km von Tannheim entfernt, wo die notwendige Infrastruktur (Banken, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Nahversorger etc.) zur Gänze vorhanden ist.
In Tannheim befindet sich auch die Talstation der Neunerköpflbahn, die sowohl im Sommer als auch im Winter in Betrieb ist.
Ganz in der Nähe (zwischen Grän und Nesselwängle) liegt der wärmste Badesee der Region, der Haldensee in romantische Lage. Auch der Vilsalpsee, der in einem Naturschutzgebiet liegt, ist in unmittelbarer Nähe.

In der Nähe

Tannheim (Tirol) Untergschwend123 m

120, 120A

Einmalige Kosten

Kaufpreis899.000 €

Kaufpreis pro m²5.391,95 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% + MWSt.

Laufende Kosten

Betriebskosten85 €

Heizkosten125 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 2014, Neuwertig, Massivbauweise, Holzbauweise, Unterkellert, Dielen, Parkett, Fliesen

Gesamtfläche 166,73 m²

Grundstücksfläche 623 m², Gartenfläche 100 m²

1 Terrasse 20 m²

Garten

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten

Fenster und Türen:
Hochwertige Josko Kunststoff-Fenster und Terrassentüre mit Alurahmen außen Dreifachverglasung, sämtliche Fenster und Türen sind mit elektrisch bedienbaren Raffrollos ausgestattet, zusätzlich sind im Sanitärbereich Innenplisées vorhanden.
Die Innentüren (ebenfalls Josko) sind türstocklose, flächenbündige Vollholztüren im gesamten Wohnbereich.

Fußböden:
Bodenfliesen im Ess- und Kochbereich, Flur, Innenstiege, Wirtschaftsraum, Büro und in den Nassräumen, dunkel geräucherte Eichendielen im Wohn- und Schlafbereich, frostsichere Fliesen auf der Terrasse und beim Hauszugang.

Heizung/Warmwasser:
Zentrale Pelletsheizung mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung. Kachelofen im Wohnbereich.

Bäder:
Bad im UG mit bodengleicher Eckdusche, WC, Waschbecken und mechanischer Entlüftung. Wandhohe Verfliesung.
Bad im OG mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Ebenfalls wandhohe Fliesen.

Küche:
Tolle moderne Einbauküche mit unterschiedlichen Fronten, hochwertige Miele Einbaugeräte, BORA-Dunstabzug.

Sonstige Ausstattung:
Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, Gartenhütte an der Ostseite, Sat- und Kabelanschluss.

Heizung

Fußbodenheizung, Zentralheizung, Ofenheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

42.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.71

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2014 neu errichtet. Das Grundstück hat nach Osten hin ein leichtes Gefälle, welches sehr gekonnt in den Grundriss des Gebäudes übernommen wurde. An der Westseite befindet sich der Hauseingang im oberen Geschoss. Südseitig führt eine asphaltierte Zufahrtsstraße leicht bergab zur Doppelgarage, welche sich im unteren Geschoss des Gebäudes befindet. Von der Garage führt eine Innentreppe in den oberen Wohnbereich.
Das Raumangebot bietet im unteren Wohngeschoss ein Badezimmer, 2 Schlafzimmer und einen Wirtschaftsraum, welche direkt vom Flur zu betreten sind, vom Wirtschaftraum hat man Zutritt zum Heiz- bzw. Technikraum und zum Pelletslager, welches von der Garage aus befüllbar ist.
Das obere Geschoss besticht durch einen rund 75 m² großen Ess- Wohn- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse. Zusätzlich befindet sich hier ein Schlafzimmer mit Bad/WC und der Flur mit Garderobe.
Alle in dieser Unterlage präsentierten Daten und Inhalte basieren auf Informationen, welche wir von der Verkäuferseite bzw. dritten Personen erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Aktualität dieser Angaben. Zusätzlich weisen wir auch darauf hin, dass die beiliegenden Pläne u.U. von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können und die angeführten Maße in natura anders sein können.

Die asphaltierte Zufahrt zur Doppelgarage dient auch für die Nachbargrundstücke 4971/2 und die landwirtschaftliche Fläche 4971/1 im Rahmen der im Grundbuch intabulierten Dienstbarkeiten als servitutsgeregelte Zufahrt. Die Widmung des Grundstückes ist landwirtschaftliches Mischgebiet (§ 40 (5) und befindet sich in der gelben Zone (Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung).

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
1,8 % + 20% USt. Kaufvertragserrichtung
3,0 % + 20% USt. Maklergebühr

Wir weisen dezidiert darauf hin, dass für dieses Objekt keine Freizeitwohnsitzwidmung besteht und daher hier ein Hauptwohnsitz begründet werden muss.

Auf Ihren Wunsch hin können wir Sie zur Finanzierung beraten bzw. Topkonditionen bei den Banken für Sie einholen!

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichHofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24