Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, stilvollen Möbeln und indirekter Beleuchtung.

Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Parkettboden und moderner Wanddekoration.

Moderne Küchenzeile mit dunklen Fronten, Holzakzenten und integrierten Geräten.

Küchenbereich mit Fenster, Balkonzugang und Blick ins Grüne, beleuchtet durch Tageslicht.

Heller Wohn- und Essbereich mit großem Fenster, Parkettboden und moderner Stehlampe.

Schmaler Flur mit Parkettboden, weißem Schrank und minimalistischer Dekoration.

Eingangsbereich mit Parkettboden, moderner Kommode und indirekter Beleuchtung.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, rundem Spiegel und schwebendem Waschtisch.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Waschbecken.

Schlafzimmer mit Einbauschränken, Deckenventilator und Parkettboden.

Helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern, Vorhängen und einem Schrank.

Geräumiger Balkon mit Holzfußboden, Glasgeländer und Sitzgelegenheiten.

Balkon mit Glasgeländer und Blick auf üppiges Grün und Bäume.

Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche, Bäumen und einer Parkbank.

Mehrstöckiges Apartmentgebäude mit gelber Fassade und mehreren Balkonen, umgeben von üppigem Grün.

Grundriss einer Wohnung mit Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon.

Garten
Balkon
Parkplatz

Zentral wohnen, ruhig leben | Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick | im Andräviertel

535.000 €

73 m²3 ZimmerBalkon 11 m²Garten

Preis / m²7.328,77 €

Etage1

Baujahr1969

Judith Trawöger ImmobilienFrau Judith Trawöger

5020 Salzburg

Die Wohnung liegt im Herzen des Andräviertels, einem Stadtteil, der für seine architektonische Vielfalt, seine gewachsene Struktur und seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Historische Fassaden, begrünte Straßenzüge und ein lebendiges Umfeld prägen das Erscheinungsbild dieses urbanen Quartiers.
Die unmittelbare Nähe zu Mirabellgarten, Salzach und Altstadt ermöglicht eine außergewöhnliche Kombination aus städtischem Leben und kurzen Wegen zu Erholungs- und Kulturangeboten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Das Andräviertel steht für ein authentisches Salzburger Wohngefühl – zentral, vielseitig und dauerhaft attraktiv.

Einmalige Kosten

Kaufpreis535.000 €

Kaufpreis pro m²7.328,77 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten417,5 €

Betriebskosten158,29 €

USt. Betriebskosten15,83 €

Monatliche Kosten Netto387,12 €

USt. Monatliche Kosten30,38 €

Sonstige Kosten Netto145,13 €

Heizkosten Netto83,7 €

USt. Heizkosten14,55 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1. Oktober 2026

Wohnung

Baujahr 1969, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 73 m²

1 Balkon 11 m² südostseitig

Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Garten, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

88 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.36

Beschreibung

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Blick ins Grüne

Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 73 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Fläche für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich sowie eine TV-Zone. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 11 m² großen Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die moderne Küche präsentiert sich elegant und zeitlos gestaltet. Hochwertige Elektrogeräte sowie eine funktionale Planung schaffen ideale Voraussetzungen für genussvolles Kochen und geselliges Beisammensein.

Das freundliche Schlafzimmer bietet viel Platz für Schränke und weitere Staumöglichkeiten. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ergänzt das vielseitige Raumangebot.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Sanierung der Nassräume gelegt: Das Badezimmer sowie das separate WC wurden hochwertig modernisiert und überzeugen durch ihre ansprechende Ausführung und zeitgemäße Ausstattung.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeinparkplätze stehen den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint gepflegten Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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