Außenansicht eines Neubaus mit moderner Architektur und einem gepflasterten Parkplatzbereich im Vordergrund.

Seitenansicht des Neubaus mit einer frisch angelegten Terrasse und angrenzendem Grünbereich unter blauem Himmel.

Neu gepflasterte Terrasse am modernen Gebäude, umgeben von üppigem Grün und unter strahlend blauem Himmel.

Lange Fassade eines modernen Neubaus mit mehreren Fenstern und Türen, umgeben von Baustellenbereich.

Seitenansicht eines modernen Neubaus mit schlichter Fassade und einem unfertigen Außenbereich.

Moderner Neubau mit klaren Linien und großen Fenstern, umgeben von Baustellenmaterialien und einem Zaun.

Moderne Einbauküche in einer Musterwohnung mit Holzboden und Zugang zur Terrasse mit Gartenblick.

Helle Musterwohnung mit moderner Küche, Holzboden und großem Schiebefenster zur Terrasse.

Stilvolle Musterküche mit weißen und holzfarbenen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Holzboden.

Heller Raum in einer Musterwohnung mit Holzboden und Zugang zu einem Außenbereich.

Lichtdurchfluteter Raum in einer Musterwohnung mit Holzboden und großem Fenster.

Modernes Badezimmer in einer Musterwohnung mit eleganten Marmorfliesen, Dusche und wandhängendem WC.

Helles Badezimmer in einer Musterwohnung mit modernen Marmorfliesen, Dusche und wandhängendem WC.

Unfertiger Raum mit Betonboden, weißen Wänden und großem Schiebefenster zum Außenbereich.

Große Schiebetür führt von der Küche auf eine neu gepflasterte Terrasse mit Blick ins Grüne.

Geräumiger, unfertiger Raum mit Betonboden und großem Schiebefenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Helles Zimmer im Rohbau mit Betonboden und großen Fenstern, die den Blick ins Grüne freigeben.

Überdachte Terrasse mit Schiebetür, die Zugang zu einem hellen Innenraum bietet.

Moderne Gebäudefassade mit einer neu angelegten Terrasse und einem kleinen Balkon im oberen Stockwerk.

Großer, unfertiger Raum mit Betonboden und einer Wand, die für die Kücheninstallation vorbereitet ist.

Heller Rohbau-Raum mit Betonboden, großen Fenstern und vorbereiteten Elektroinstallationen.

Unfertiger Raum mit Betonboden und Fenster, der durch eine Schiebetür mit einem größeren Bereich verbunden ist.

Badezimmer im Rohbau mit vorbereiteten Installationen für WC und Waschbecken sowie einem Fenster.

Heller Eingangsbereich im Rohbau mit Betonboden und einer großen Tür, die nach außen führt.

Moderne Neubauwohnung mit kleiner gepflasterter Terrasse und Zugang zum Gartenbereich.

Nahaufnahme der gepflasterten Terrasse mit großer Schiebetür, die in den hellen Innenraum führt.

Weitläufige Außenansicht mit Bäumen, einem Denkmal und Gebäuden im Hintergrund unter blauem Himmel.

Panoramablick auf die Umgebung mit modernen Gebäuden, Bäumen und einem weiten Himmel.

Ruhige Wohnstraße mit hohen Hecken und Bäumen unter einem klaren blauen Himmel.

Kleiner öffentlicher Platz mit Kopfsteinpflaster, Bäumen und einem Denkmal unter strahlendem Sonnenschein.

Weitläufige Ansicht der Wohngegend mit modernen Gebäuden, Bäumen und einem sonnigen Himmel.

Malerischer Blick auf einen Fluss, der sich durch einen dichten, grünen Wald schlängelt.

Detaillierter Grundrissplan eines Gebäudes mit mehreren Wohneinheiten und Bemaßungen.

Übersichtlicher Grundrissplan eines Gebäudes mit hervorgehobener Wohneinheit und detaillierten Maßen.

Architektonische Schnitte und Ansichten des Gebäudes, die die Struktur und Fassadengestaltung zeigen.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz

TOP RENDITE von über 10%! Neubauprojekt mit 10 Apartments Nähe Flughafen!

2.000.000 €

395 m²BalkonGartenTerrasse 40 m²

IKW Immokontakt Wohnideen GmbHHerr Dejan Stanisavljevic

2402 Haslau-Maria Ellend

Die Nähe zum Flughafen mit rund 8 Autominuten und zu Wien, ca. 18 Autominuten über die A4, zur Wiener Stadtgrenze macht die Lage einerseits für FlughafenmitarbeiterInnen, Geschäftsreisende und Touristen sehr attraktiv aber auch für PendlerInnen sehr interessant. SEHR GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Zum Bahnhof sind es ca. 7 Minuten zu Fuß. In rund 35 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn REX7 die U3 Station Wien-Mitte-Landstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch die beliebten Heurigen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Maria Ellend-Haslau liegt rund 30km südöstlich von Wien in malerischer Lage am Donauufer und den umliegenden naturgeschützten Donauauen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.000.000 €

Kaufpreis pro m²5.059,96 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnhaus

Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 395,26 m²

Grundstücksfläche 625 m², Gartenfläche 122,34 m²

5 Terrassen 40 m²

5 Balkone 21,72 m², Garten

10 Parkplätze

10 Parkmöglichkeiten

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

48.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.65

A+

Beschreibung

Diese feine in ziegelmassiv errichtete Wohnanlage liegt in traumhafter Umgebung nahe des Nationalparks Donauauen in Maria Ellend-Haslau und nur 8 Autominuten vom Flughafen Wien-Schwechat. Der Neubau befindet sich in der Fertigstellungsphase (Außenanlage und schlüsselfertige Ausstattung der Apartments fehlen zum Teil noch)..

Die kompakten und sehr gut durchdachten 2-Zimmer-Apartments verfügen alle über eine Freifläche wie Garten, Terrasse oder Balkon und werden in schlüsselfertiger Form verkauft. Ebenso im Kaufpreis enthalten sind 10 PKW-Stellplatz.

Alle Apartments werden wie die Musterwohnung Top 01 (Fotos) ausgestattet OHNE Einbauküche.

IDEALE ANLAGE! Die Apartments eignen sich auf Grund der NÄHE ZUM FLUGHAFEN ideal für eine TOURISTISCHE KURZZEITVERMIETUNG aber auch durch die HERVORRAGNENDE ANBINDUNG NACH WIEN und zum Flughafen für für LÄNGERFRISTIGE VERMIETUNGEN.

ECKDATEN:

Grundstück: ca. 625m²
Wohnfläche: ca. 395,26m²
Balkone: ca. 21,72m²
Terrassen: ca. 40m²
Gärten: ca. 122,34m²
10 Wohneinheiten mit schlüsselfertiger Ausstattung
10 PKW-Stellplätze
10 Fahrradstellplätze
Fertigstellungsphase
Schlüsselfertige Ausstattung
Energiekennzahl: HWB 48,5 B, fGEE 0,65 A+

Geplante Brutto-Mieteinnahmen bei touristischer Kurzzeitvermietung mit 20 Tage/Monat/Belegung: ca. Euro 216.000,00 € p.a.

BRUTTORENDITE von über 10% !!!!

Kaufpreis Euro 2.000.000,00 mit schlüsselfertiger Ausstattung ohne Einbauküche

Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.500m
Arzt <6.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Polizei <4.000m
Post <500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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