Historische gelbe Villa mit weißen Fensterläden und einem gepflegten Vorgarten unter strahlendem Sonnenschein.

Blauer Swimmingpool in einem sonnigen Garten mit Rasenflächen, hohen Bäumen und dichten Hecken.

Sonnige Poolanlage mit Liegestühlen und gepflegter Hecke, umgeben von üppigem Grün und Häusern im Hintergrund.

Elegantes Wohnzimmer mit großem Ecksofa, Fischgrätparkett, hohen Decken und einem dekorativen Kamin.

Heller Essbereich mit einem runden Marmortisch, Holzstühlen und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Idyllischer, sonniger Garten mit Rasenfläche, bequemen Liegestühlen und einem Hund unter alten Bäumen.

Elegantes Wohnzimmer mit großem Sofa, Kamin, Fischgrätparkett und hohen Decken mit Stuckverzierung.

Heller Essbereich mit Marmortisch, Kachelofen und Blick ins Grüne, integriert in einen offenen Wohnraum.

Offene Küche mit Frühstücksbar und Blick auf den hellen Essbereich mit großen Fenstern und Parkettboden.

Repräsentativer Essbereich mit elegantem Tisch, bequemen Stühlen und kunstvollem Parkettboden, lichtdurchflutet.

Heller Essbereich mit großem Tisch, modernen Stühlen und Zugang zu einem sonnigen Außenbereich.

Geräumiges Wohnzimmer mit großem Ecksofa, vielen Fenstern und elegantem Parkettboden, hell und sonnig.

Helles Schlafzimmer mit Bett, Kommode, Schminktisch und Parkettboden, durchflutet von Sonnenlicht.

Eleganter Essbereich mit großem Tisch und direktem Zugang zu einer überdachten Loggia oder Terrasse.

Modernes Schlafzimmer mit Parkettboden, großem Bett und Blick in den grünen Garten.

Charmante Holzterrasse mit Gartenmöbeln und Markise, umgeben von einem grünen Garten und der gelben Villa.

Heller Raum mit gemustertem Parkettboden, hohen Fenstern und weißer Wandverkleidung.

Detailansicht der modernen Küche mit Dunstabzugshaube, offenen Regalen und Kochutensilien.

Küchenregale mit Gewürzen und Kochutensilien, daneben ein Kräuterkorb und Schneidebretter.

Küchenzeile mit Kaffeemaschine und Gläsern, angrenzend an einen Flur mit gemustertem Boden.

Lichtdurchfluteter Essbereich mit modernem Esstisch und direktem Zugang zu einem sonnigen Außenbereich.

Detailansicht des Marmortisches mit Dekoration und Blick auf die grüne Außenanlage.

Eingangsbereich mit Holztreppe, Teppichläufer und einem großen Spiegel an der Wand.

Üppiger Garten mit blühenden Hortensien und altem Baumbestand unter strahlendem Himmel.

Gemütliche Terrasse mit Gartenmöbeln und Blick auf den weitläufigen, grünen Garten.

Gemütlicher Außenbereich mit Tisch und Stühlen, umgeben von üppigem Grün und alten Bäumen im Sonnenlicht.

Große geflieste Terrasse mit Gartenmöbeln und Markise, umgeben von einem gepflegten Garten und der Villa.

Helles Badezimmer mit schwarz-weiß karierten Fliesen, Badewanne, Dusche und Bidet.

Helles Badezimmer mit markanten schwarz-weißen Schachbrettfliesen, Schminktisch und großen Fenstern.

Funktionales Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung und Waschbecken, ausgestattet mit schwarz-weißem Fliesenboden.

Heller Balkon mit weißem Geländer und weitem Blick auf den grünen Garten und die Rückseite der Villa.

Gepflegter Vorgarten mit blühendem Rhododendron, einem kleinen Schuppen und alten Bäumen im Sonnenlicht.

Geräumige Terrasse mit Gartenmöbeln und einem weitläufigen Rasenbereich, umgeben von üppigem Grün.

Großer, gepflegter Garten mit einem imposanten alten Baum und dichten Hecken vor der gelben Villa.

Eleganter Essbereich mit modernem Kronleuchter, dunklem Esstisch und bequemen Stühlen.

Gemütliches Schlafzimmer mit weißer Bettwäsche und einer dekorativen Nachttischlampe.

Stilvoller Eingangsbereich mit gemusterten Fliesen, dekorativer Vase und modernem Hocker.

Gemütlicher Essbereich im Freien auf einer gefliesten Terrasse, umgeben von einem üppigen Garten mit Bäumen.

Malerischer Garten mit blühendem Magnolienbaum, Liegestühlen und terrassierter Landschaftsgestaltung im Sonnenlicht.

Gemütliche Terrasse mit Korbsesseln und Blick auf den weitläufigen, grünen Garten.

Blauer Swimmingpool mit bequemen Lounge-Liegen, umgeben von dichten Hecken und hohen Bäumen.

Sonniger Essbereich im Freien auf einer gefliesten Terrasse mit direktem Zugang zum Haus und Blick auf den Garten.

Gepflegter Garten mit großer Terrasse, umgeben von üppigem Grün und schattenspendenden Bäumen.

Sonniger Garten mit gepflegtem Rasen, alten Bäumen und üppiger Bepflanzung auf verschiedenen Ebenen.

Heller Gartenbereich mit sonnigem Rasen, hohen Hecken und umgebenden Bäumen unter blauem Himmel.

Detaillierter Grundrissplan des Gebäudes mit verschiedenen Etagen und Raumaufteilungen.

Provisionsfrei
Terrasse
Parkplatz
Altbau
Einfamilienhaus

360° TOUR // REPRÄSENTATIVE ALTBAUVILLA nahe SCHLOßPARK

10.660 €

350 m²10 ZimmerTerrasse 55 m²

Preis / m²30,46 €

Grundstücksfläche600 m²

Baujahr1923

KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.Herr Robin Kalandra

1180 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten10.660,1 €

Preis pro m²30,46 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto9.691 €

USt. Gesamtbelastung969,1 €

Miete9.091 €

USt. Miete909,1 €

Betriebskosten600 €

USt. Betriebskosten60 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 36.000,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1.10.2026

befristet auf 5 Jahre

Einfamilienhaus

Baujahr 1923, Altbau, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett

Wohnfläche 350 m²

Grundstücksfläche 600 m²

2 Terrassen 55 m²

10 Zimmer

3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin, Garten, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

REPRÄSENTATIVE ALTBAUVILLA MIT SÜDSEITIGEM GARTEN

Diese im Jahr 1923 erbaute Einfamilienvilla mit einem über 400m² großen Garten ist nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen und bietet folgende

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
holzgetäfelte Empfangshalle mit stilvollem, holzgedrechselten Stiegenaufgang in den 1.Stock, Gäste-WC, Garderobe, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Salon und Wohnküche beide mit Ausgang auf eine gartenseitige, große Terrasse (ca. 40m²) übergehend in den ca. 400m² großen Garten;

1.Stock:
zentraler Vorraum, 4 Schlafzimmer, 1 Kabinett, 2 Badezimmer, WC, Nanny-Küche, garten-südseitige Terrasse (ca. 15m²);

Dachgeschoß:
zentraler Vorraum, 2 Schlaf-/ Zimmer, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Badezimmer, WC;

Untergeschoß:
Waschküche, Technikraum, Abstellräume, WC, Mehrzweckraum (zb. Fitnessraum) mit direktem Ausgang in den Garten.

Ausstattung:
• original Eichen-Parkettboden
• teilweise Flügeltüren
• komplett ausgestattete Küche mit Einbau-Elektrogeräten & Profigasherd
• zusätzliche Nanny-/ Gästeküche im 1.Stock
• offener Kamin
• original Einbauschränke
• Beleuchtungskörper
• Waschküche
• Gas-Zentralheizung

Eine Garage für 1-2 PKW sowie ein dahinter liegender, offener Abstellplatz am Grundstück können genutzt werden.

Die Eigenverbrauchskosten (Wasserverbrauch) werden nach jährlicher Abrechnung zusätzlich verrechnet.

Zusätzlich fallen 2 x im Jahr Kosten für die Gartenpflege von jeweils rund 1.680 Euro an.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

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