Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon und Blick auf die Stadt bei Sonnenuntergang.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und hellen Fliesen an den Wänden.

Helles Schlafzimmer mit großem Fenster, modernem Bett und minimalistischer Dekoration.

Abendliche Luftaufnahme eines modernen Wohngebäudes mit beleuchteten Balkonen und Dachterrassen in urbaner Umgebung.

Heller Wohn-Essbereich mit modernem Sofa, Esstisch und Zugang zu einem französischen Balkon.

Detaillierter Grundriss einer 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Loggia und Balkon.

Balkon
Loggia
Etagenwohnung

Hofseitige Balkonwohnung (Raumhöhe 2,85 m): Erstbezug nahe 7. Bezirk

311.700 €

41 m²2 ZimmerBalkon 3 m²Loggia 4 m²

Preis / m²6.640,39 €

Etage2

Projektstatus-

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Ines Lirsch-Toifl

1160 Wien

Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.

Einmalige Kosten

Kaufpreis311.700 €

Kaufpreis pro m²6.640,39 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab Ende 2028

Etagenwohnung

Baujahr 2026, Neubau, Saniert, Schlüsselfertig mit Keller, Fertigparkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 40,99 m²

1 Balkon 3,36 m² ostseitig

1 Loggia 4,27 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

22.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.73

Beschreibung

Wer modernes Wohnen mit Ruhe und hoher Wohnqualität verbinden möchte, findet hier das perfekte Zuhause. Diese attraktive Erstbezugswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und einer außergewöhnlichen Raumhöhe von rund 2,85 Metern, die für ein besonders luftiges und offenes Wohngefühl sorgt.

Der zentrale Wohnbereich mit offener Wohnküche bietet viel Platz zum Leben, Genießen und Entspannen. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist funktional und modern gestaltet, während das separate WC mit Handwaschbecken zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum. Darüber hinaus steht ein weiterer, rund 2,2 m² großer Lagerbereich im Einlagerungsraum zur Verfügung – ideal für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Ein besonderes Highlight ist die über 7,5 m² große Freifläche, die in die ruhige Innenhoflage ausgerichtet ist und zum Entspannen, Durchatmen und Genießen einlädt. Hier wohnen Sie abseits des Stadttrubels und dennoch bestens angebunden.

Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Design, hochwertige Neubauqualität und eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage zu schätzen wissen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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