Moderne Wohnanlage mit begrünten Balkonen, Terrassen und einem gemeinschaftlichen Gartenbereich bei Sonnenuntergang.

Helles Kinderzimmer mit spielerischer Wandgestaltung, Einzelbett und Fenster mit Tageslicht.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und großem Spiegel, hell gefliest.

Moderne Wohnfassade mit zahlreichen Balkonen und begrünten Elementen in urbaner Umgebung.

Idyllischer Gartenbereich mit Sitzgelegenheiten und üppiger Bepflanzung vor einer modernen Wohnanlage.

Großzügiger Garten mit Terrasse, Lounge-Möbeln und Spielbereich für Kinder.

Grundriss einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon und separatem WC.

Grundriss einer 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon und offener Wohnküche.

Balkon

Dachgeschoß: TOP hofseitiges Dreizimmer-Apartment in urbaner Lage (KV-Errichtung geschenkt)

571.500 €

73 m²3 ZimmerBalkon 10 m²

Preis / m²7.399,02 €

Etage5

Projektstatus-

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Ines Lirsch-Toifl

1160 Wien

Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.

Einmalige Kosten

Kaufpreis571.500 €

Kaufpreis pro m²7.399,02 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Ende 2028

Wohnung

Baujahr 2026, Neubau, Saniert, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Fertigparkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 73,15 m²

1 Balkon 9,7 m² nordwestseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 2,28 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

22.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.73

Beschreibung

Die als 3-Zimmer-Variante geplante Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, hofseitig ausgerichteten Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht erhält und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rund 9,7 m² großen Balkon mit sonniger Westausrichtung – der perfekte Ort für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende.

Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Wellnessmomente. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch technisch lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Moderne Klimasplitgeräte gewährleisten selbst an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima und erhöhen die Wohnqualität das ganze Jahr über.

Besonders attraktiv ist die flexible Grundrissgestaltung: Wer noch mehr Großzügigkeit bevorzugt, kann die Wohnung alternativ auch als weitläufige 2-Zimmer-Variante ausführen lassen. So passt sich das Zuhause optimal an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse an.

Ein exklusives Dachgeschoßdomizil für alle, die modernes Wohnen, Freiraum und Flexibilität in perfekter Kombination suchen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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