Modernes Luxus-Einfamilienhaus mit Pool&Dachterrasse mit Wienblick

Modernes Luxus-Einfamilienhaus mit Pool&Dachterrasse und Wienblick

Objektbeschreibung:

Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und erstklassigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das in Massivbauweise errichtete Niedrigenergie- bzw. Passivhaus wurde im Jahr 2015 erbaut und 2016 fertiggestellt.

Bereits bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, renommierte Markenprodukte und eine präzise handwerkliche Verarbeitung gelegt. Das Ergebnis ist eine repräsentative Immobilie mit stilvollem Ambiente, großzügigen Raumverhältnissen und modernster Haustechnik.

Das Haus befindet sich auf einem ebenen, rechteckigen Grundstück in begehrter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch lichtdurchflutete Wohnräume, eine hochwertige Innenausstattung sowie eine außergewöhnliche Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über Wien.

Ausstattung

Wohnkomfort & Technik

• Massivbauweise
• Luft-Wärmepumpe
• Infrarotkabine
• Moderne Klima-, Lüftungs- und Entfeuchtungsanlage
• Kühl-, Heiz-, Ventilations- und Entfeuchtungsfunktion
• App-Steuerung und Fernbedienung
• Sehr leiser Betrieb und Selbstreinigungsfunktion
• Sämtliche Anschlüsse an das öffentliche Netz vorhanden

Innenausstattung

• Hochwertiger Eichen-Edelholzboden (Dachstein-Eiche)
• Handgehobelt, geräuchert und oxidativ weiß geölt
• Italienische Feinsteinzeugfließen in Bad, Küche und Flur
• Großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereiche
• Schwenkbare LED-Einbaustrahler
• Siemens-Schalter- und Steckdosensystem

Badezimmer

• Großzügiges Designerbad
• Barrierefreie Walk-in-Dusche
• Hansgrohe-Regendusche mit großer Kopfbrause
• Hochwertiger Mineralguss-Waschtisch
• Indirekte LED-Spiegelbeleuchtung
• Duschabtrennung aus 10 mm Sicherheitsglas mit Easy-Clean-Beschichtung
• Spülrandloses Villeroy & Boch WC mit wassersparender 2-Mengen-Spülung
• Grohe-Armaturen mit StarLight-Oberfläche

Sicherheit

• Einbruchhemmende Eingangstür
• Panzerriegelschloss
• Zwei zusätzliche Sicherheitsschlösser

Besonderes Highlight

Ein außergewöhnliches Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit rund 120 m² Fläche. Sie bietet einen beeindruckenden Fernblick über Wien und schafft einen einzigartigen Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder repräsentative Empfänge.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing), in unmittelbarer Nähe zum Draschepark.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Die Buslinie 66A ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Diese hochwertige Immobilie vereint moderne Energieeffizienz, zeitlose Architektur, exklusive Ausstattung und eine begehrte Wohnlage. Die Kombination aus Passivhausstandard, moderner Haustechnik, großzügigen Wohnflächen und der außergewöhnlichen Dachterrasse macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt.

Grundstück:  ca.  497 m² lt. GB

Bebaute Fläche Brutto:  ca. 130 m²

Baujahr:  ca. 2015

Zimmer:    6

Garage:  vorhanden

Keller:  vorhanden

Kaufpreis:      € 1.490.000,--

Provision      3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap