GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND TG-STELLPLATZ IN OBERNDORF BEI SALZBURG

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,96 m² bietet sie ein attraktives Zuhause für Paare und kleine Familien und eignet sich ebenso als interessante Kapitalanlage.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den südöstlich ausgerichteten Balkon, der einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die ruhige Lage und der ansprechende Ausblick unterstreichen die angenehme Wohnqualität zusätzlich.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Besonders praktisch ist der angrenzende Abstellraum mit 3,96 m², der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der 4,62 m² große Balkon erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und lädt dazu ein, sonnige Stunden und die ruhige Atmosphäre zu genießen. Ein Kellerraum mit ca. 4 m² bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot komfortabel ab. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die eigene Photovoltaikanlage der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und attraktiven Zusatzflächen – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

HWB: 77 fGEE: 1,59

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 58,70 €
Betriebskosten: 154,60 €
Verwaltungskosten: 46,04 €
Rücklage: 104,40 €
UST.: 33,34 €

RÜCKLAGENSTAND:
302.441,27€

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2026: Austausch des Hauptwasseranschlusses im WC
2024: Austausch des Hauptwasseranschlusses in der Küche
ca. 2021: Neue Innentüren
2020: Neuer Durchlauferhitzer in der Küche sowie Installation eines Handtuchheizkörper

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in Oberndorf bei Salzburg mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Bahnhof Oberndorf sowie Busverbindungen bieten eine Anbindung Richtung Salzburg. Die nahegelegene Salzach sowie Rad- und Spazierwege bieten wunderbare Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

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