RARITÄT | KOMPLETT HOFSEITIGE ALTBAU-GARTENWOHNUNG | Sanierungsbedürftig | Gesamte Etage im Hoftrakt | Nähe Einsiedlerpark, U4 Margaretengürtel, künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße

In der Diehlgasse 42, inmitten einer ruhigen Wohngegend des 5. Bezirks, gelangen sanierungsbedürftige Altbaueinheiten in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Einheiten stehen sowohl im Straßen- als auch im Hoftrakt zum Verkauf. Als Highlight verfügen Einheiten über baubewilligte Balkone, welche auf eigene Kosten errichtet werden können. Zudem stehen auch komplett hofseitige Garteneinheiten zum Verkauf. Die Errichtung eines Lifts ist im Zuge des bereits bewilligten Dachgeschossausbaus geplant.

Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten. 

HIGHLIGHTS

• sanierungsbedürftige Altbaueinheiten
• Größen von ca. 33 bis 133 m²
• Einheiten mit baubewilligten Balkonen (können auf eigene Kosten errichtet werden)
• Einheiten mit Garten
• teils komplette Hofruhelage
• gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit Straßen- und Hoftrakt
• Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck 
• ca. 4 Min. zur U4-Station Margaretengürtel 
• Nähe künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße
• ca. 7 Min. mit dem Rad zum Naschmarkt
• ca. 10 Min. mit dem Rad oder ca. 15 Min. öffentlich in den 1. Bezirk
• beste Infrastruktur - mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe 

INFOS ZUR WOHNUNGEN (TOP 1, 2 und 3)

• WOHNNUTZFLÄCHE: derzeit ges. ca. 133,7 m² (Top 1 + 2 + 3 | Bestand lt. Vermessung) - Einverständnis zur Zusammenlegung lt. WEV gegeben
• ZIMMER: ins. derzeit 3 + 3x Kabinett (lt. Bestandsplan) | 5 Zimmer lt. unverbindlicher Entwurfsplanung
• GARTEN: ges. ca. 108 m² + ca. 5 m² (Innenhof) + 5 m² (Innenhof)
• TERRASSE: ges. ca. 30,8 m²
• RAUMHÖHE: derzeit bis zu ca. 3,1 m
• AUSRICHTUNG: Nordost/Südwest
• GESCHOSS: gesamtes Gartengeschoss (TP) im Hoftrakt
• ZUSTAND: sanierungsbedürftig

Betriebskosten: € 2,02 brutto/m² WNF p. M. derzeit
Rücklage folgt! (Wohnungseigentum noch nicht begründet - mit der Bildung einer Rücklage wurde noch nicht begonnen)

Kaufpreis: € 699.000,00

Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Die WE-Begründung ist durch und auf Kosten der Verkäuferseite geplant.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <425m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <975m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <3.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap