Fully Furnished Room in International 3-Person WG – City Center

### ROOM ###

Das ca. 20 m2 große Zimmer ist komplett möbliert und sofort bezugsbereit.

Zur Ausstattung gehören:
• ) Bett inkl. Matratze (für 2 Personen geeignet)
• ) 2 Kleiderschränke
• ) Schreibtisch
• ) Schreibtischstuhl

Du musst keine Möbel kaufen und kannst die gesamte Einrichtung ohne Ablöse nutzen.

Die Wohnung wurde saniert und überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter mit dunklem Fischgrätparkett. Vom Zimmer aus genießt du einen schönen Blick auf den Grazer Schlossberg.

Die insgesamt 80 m2 große Wohnung wird über einen ruhigen Innenhof erreicht und besteht aus drei getrennt begehbaren Zimmern (zwei große und ein kleineres Zimmer).

Zusätzlich bietet die Wohnung:

• ) Moderne neue Küche mit gemütlicher Sitzecke
• ) Geschirrspüler
• ) Badezimmer mit Dusche
• ) Separates WC
• ) Waschmaschine
• ) WLAN Internet

### ENGLISH ###

The approximately 20 m2 room is fully furnished and ready for immediate move-in.

The room includes:

• ) Double bed with mattress (suitable for 2 people)
• ) 2 wardrobes
• ) Desk
• ) Office chair

You don't need to buy any furniture and can use all furnishings free of charge.

The apartment has been recently renovated and combines modern comfort with the charm of a traditional Austrian Altbau, featuring beautiful dark herringbone parquet flooring. From the room, you can enjoy a lovely view of Graz's famous Schlossberg.

The apartment has a total size of 80 m2 and is accessed through a quiet inner courtyard. It consists of three separately accessible bedrooms (two larger rooms and one smaller room).

The apartment also offers:

• ) Modern kitchen with a cozy dining area
• ) Dishwasher
• ) Bathroom with shower
• ) Separate toilet
• ) Washing machine
• ) WLAN Internet

The quiet courtyard location provides a peaceful living environment while still being close to the city center.

### LOCATION ###

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Graz und ist dennoch außergewöhnlich ruhig, da sie über einen Innenhof liegt.

Entfernungen:

• ) 5 Minuten zu Fuß zum Jakominiplatz
• ) Augarten und Murpromenade direkt ums Eck
• ) Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
• ) FH Joanneum, TU Graz, Karl-Franzens-Universität und Kunstuniversität sehr gut erreichbar
• ) Supermärkte, Apotheke, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung

### ENGLISH ###

The apartment is located in a central area of Graz while remaining exceptionally quiet thanks to its position within a peaceful inner courtyard.

Distances and nearby amenities:

• ) 5-minute walk to Jakominiplatz
• ) Augarten Park and the Mur riverside promenade just around the corner
• ) Tram and bus stops within easy walking distance
• ) Excellent connections to FH Joanneum, Graz University of Technology (TU Graz), University of Graz, and the University of Music and Performing Arts
• ) Supermarkets, pharmacies, restaurants, cafés, and various shopping opportunities in the immediate vicinity

The location offers the perfect combination of a quiet living environment and easy access to everything Graz has to offer.

### WG-Life ###

Die Wohnung ist eine 3er-WG mit getrennt begehbaren Zimmern. Ab 1. November werden zwei der drei Zimmer frei.

Falls du gemeinsam mit einem Freund oder einer Freundin einziehen möchtest, ist das problemlos möglich. Jeder hat sein eigenes Zimmer und gleichzeitig die Vorteile einer WG.

Durch die Aufteilung der Wohnung bietet die WG eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und gemeinschaftlichem Wohnen.

### ENGLISH ###

The apartment is a 3-person shared flat with separately accessible rooms. Starting from November 1st, two of the three rooms will become available.

If you would like to move in together with a friend, this is absolutely possible. Each person has their own private room while still enjoying the benefits of shared living.

Thanks to the layout of the apartment, the flat offers a great balance between privacy and a friendly shared-living atmosphere. Everyone has their own space, while the common areas provide opportunities to socialize and feel at home.

### OTHERS ###

In der Gesamtmiete sind bereits alle Kosten enthalten. Es kommen keine zusätzlichen Ausgaben für Betriebskosten oder Internet hinzu.

Großes Zimmer: 470 € Gesamtmiete pro Monat
Kleines Zimmer: 430 € Gesamtmiete pro Monat

Die Zimmer sind ab 1. November verfügbar.

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu deiner Person und deinem gewünschten Einzugstermin.

### ENGLISH ###

All costs are already included in the monthly rent. There are no additional charges for utilities, operating costs, or internet.

Large room: €470 per month (all-inclusive)
Small room: €430 per month (all-inclusive)

The rooms are available from November 1st.

If you are interested, please send me a short message introducing yourself and let me know your preferred move-in date. I look forward to hearing from you! 😊