ERSTBEZUG – REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHE IN TOPLAGE DES 1. BEZIRKS

Objektdaten (Übersicht)

• Nutzfläche: ca. 111 m²
• Lage im Gebäude: Mezzaningeschoss
• Barrierefreier Zugang: ja (Lift vorhanden)
• Räume: 3 separat begehbare Einheiten
• Sanitärbereiche: 2 moderne Bäder/WCs
• Außenfläche: Terrasse
• Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung (2024)

Flächenaufteilung

Die Bürofläche überzeugt durch eine flexible und funktionale Raumstruktur und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte wie Kanzlei, Praxis, Agentur oder Consulting-Unternehmen.

• Großzügiger, repräsentativer Hauptraum (ca. 44 m²) – ideal als Empfang, Open Space oder Konferenzbereich
• Zwei separat begehbare Räume – optimal als Einzel- oder Teambüros
• Separate Küche – auch als Mitarbeiterbereich nutzbar
• Zwei hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
• Terrasse als zusätzlicher Aufenthaltsbereich

Die klare Struktur ermöglicht sowohl klassische Büroaufteilung als auch moderne Arbeitskonzepte.

Die Fläche wurde 2024 umfassend generalsaniert und entspricht modernsten technischen und optischen Standards:

• hochwertige Materialien und edle Oberflächen
• Kombination aus historischem Altbaucharakter und moderner Ausstattung
• helle, freundliche Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
• sofort bezugsfertig (Erstbezug)

Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage im 1. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte von der Staatsoper und dem Karlsplatz entfernt – eine der renommiertesten Geschäftsadressen Wiens.

Die Umgebung bietet:

• zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
• exzellente Nahversorgung für Mitarbeiter und Kunden
• Nähe zu wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U1, U2, U4 (Knotenpunkt Karlsplatz)
• Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
• schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und Flughafens Wien

Diese Lage garantiert optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner.

Gebäude

Das stilvolle Gründerzeithaus wurde 1870–1871 von den Architekten Johann Romano und August Schwendenwein im Stil der Neorenaissance errichtet.

Besondere Merkmale:

• repräsentative Fassade mit historischen Details
• Ecklage zwischen Friedrichstraße, Nibelungengasse und Makartgasse
• aufwendig gestaltete Architektur mit Pilastern und Balkonen

• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Maklerprovision: 3 % + 20 % USt.
• Kaufpreis: 1 790 000 Euro

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung.

Herr Nir Batosh
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap