Charmantes Stadthaus in zentraler Lage von Stockerau - 4 Zimmer, idyllischer uneinsehbarer Garten

In attraktiver Lage von Stockerau gelangt dieses eingeschossige Stadthaus aus dem Baujahr ca. 1899 zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet rund 112 m² Wohnfläche sowie einen uneinsehbaren Garten mit Nebengebäude und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die den Charme eines historischen Wohnhauses schätzen.

Vom Haupteingang kommn Sie in den zentralen Gang. Von hier aus gelangen Sie einerseits in die Wohnräume, andererseits direkt in den privaten Garten.

Das Raumangebot umfasst insgesamt vier Zimmer (davon sind 2 Durchgangszimmer), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten.

Eines der Zimmer verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und wird durch ein Bidet sowie ein Handwaschbecken ergänzt.. Zwei separate WCs sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung über Radiatoren. Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Böden sind mit PVC- sowie Teppichbelägen ausgestattet.

Besichtigungsvideo: Wohnhaus

Ein besonderes Highlight stellt der uneinsehbare Garten dar. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder die Verwirklichung eigener Gartenträume. Eine elektrische Beschattung sorgt an sonnigen Tagen für angenehme Aufenthaltsqualität im Freien.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein massives Nebengebäude, das sich ideal zur Unterbringung von Gartenmöbeln, Gartengeräten oder Fahrrädern eignet. Der Garten ist sowohl über den zentralen Gang als auch direkt über den Wohnbereich zugänglich. Darüber hinaus kann der Dachboden bequem über den Gartenbereich betreten werden.

Besichtigungsvideo: Garten

Ein Kellerraum ergänzt das vorhandene Platzangebot und schafft weitere Lagermöglichkeiten.

Die Liegenschaft befindet sich in der Manhartstraße in Stockerau, der größten Stadt des Weinviertels. Stockerau erfreut sich aufgrund ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Wien großer Beliebtheit. Die Wiener Stadtgrenze ist über die A22 Donauufer Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Stadt ideal für Pendler eignet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Stockerau bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.

Dieses charmante Stadthaus bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die den Charakter eines historischen Hauses schätzen und gleichzeitig die Vorzüge eines privaten Gartens in zentraler Stadtlage genießen möchten.

Widmung und Bebauungsbestimmungen:
Bauland Wohngebiet (BW), 40 % verbaubare Fläche, geschlossene Bauweise, Bauklasse II, Schutzzone Kategorie 3

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap